Attraktive Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial!
Kurzbeschreibung
3-Familienhaus in Simmozheim
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Simmozheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 668 m² und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und überzeugt durch eine gut durchdachte Aufteilung.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC rundet diese Einheit ab. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Die ebenfalls vermietete Erdgeschosswohnung mit 77,37 m² bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Küche mit Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten.
Die Dachgeschosswohnung mit 57,94 m², die im Jahr 1964 ausgebaut wurde, steht aktuell leer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Ergänzt wird dieses interessante Angebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus sowie vier weitere Garagen, die im Jahr 1992 errichtet wurden.
Zögern Sie nicht, gleich das Exposé mit weiteren Informationen anzufordern.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
668 m² Grundstück
Keller
Garten
5 Stellplätze
Kabelanschluss
- Wohnung im UG und EG sind vermietet - Einbauküchen - Tageslichtbäder - Kellerraum und Waschküche - Einzelgarage vor dem Haus, sowie wie 4 weitere Garagen - Öl-Einzelöfen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.902,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmozheim (75397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simmozheim liegt im Landkreis Calw am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Weil der Stadt, Böblingen und Sindelfingen sowie an die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 189,48 m², vermietbare Fläche: 189,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012
