Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hansaring 76 befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage sowie einen funktionalen Grundriss. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 modernisiert, die Kunststo?fenster mit Doppelverglasung bereits 1998 erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und funktionaler Aufteilung macht die Wohnung zu einer attraktiven Innenstadtimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
5.460,94 €/m²
Hausgeld
708 €708 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
391.686 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
42.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln (50670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord am Hansaring und damit in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von Altbauten, modernen Wohnhäusern, Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Eigelstein, das Agnesviertel sowie die Kölner Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ö?entlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Hansaring und Ebertplatz bieten schnellen Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 eignet sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 6,00 m², 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
