Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Kalletal-Ortsteil
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in einem der beliebten Ortsteile von Kalletal. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige und ungestörte Wohnlage, ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Das Haus ist insgesamt als renovierungs-/sanierungsbedürftig einzustufen, überzeugt jedoch durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit einem besonderen Highlight: einem sichtbaren Holzbalkenfachwerk, das dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Vorgelagert befindet sich eine Terrasse, die in der schönen Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder separates kleines Schlafzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr große Wohn-/Schlafräume, einen etwas kleineren weiteren Raum sowie ein zusätzliches Duschbad, was den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Besonderheit stellt die teilweise mit Klinkeroptik verblendete Fassade dar, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch einen zusätzlichen Wärme- und Isolierungsschutz bietet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 872 m², inklusive der Fläche für die zugehörige Garage. Der sehr weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur individuellen Gartengestaltung, zum Anbau von Obst und Gemüse oder für klassische Blumenbepflanzung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Gartenhütte, die sich hervorragend für Feiern, gesellige Abende oder als Rückzugsort nutzen lässt.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Raum und Entwicklungspotenzial in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage, in der man sich langfristig wohlfühlen kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
872 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.160 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenholzhausen, Kalletal (32689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
