+++ GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HERRLICHER LAGE VON HEROLDSBERG +++
Großzügige Doppelhaushälfte in einem herrlichen Wohngebiet und absolut ruhiger Lage von Heroldsberg. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1975 gebaut und bietet zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Somit stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde immer ordnungsgemäß instandgehalten. Notwendige Reparaturen wurden immer sofort erledigt. So wurden bspw. in den letzten Jahren bereits einige Fenster erneuert oder die Fassade neu gestrichen und teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen. Ansonsten befindet sich das Objekt größtenteils noch im Ursprungszustand und wird von uns deshalb als renovierungsbedürftig angeboten.
Diese schöne Immobilie bietet alle Vorteile einer damals hochwertigen Doppelhaushälfte aus den 70er Jahren:
- Großzügiges Grundstück mit 375 m² und schönem Garten - Eine Hausbreite (Innenmaß!) von ca. 6,50 Metern - Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (= 1. OG ohne Schrägen!) - Ein innenliegendes Treppenhaus mit massiver Treppe mit Natursteinbelag - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer (mehrfach abschleifbar!) - Sehr großes Badezimmer im 1. OG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne UND Fenster - Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Toilette - Riesiger beheizter Hobbyraum im Keller - Kellerabgang vom Garten aus - Einzelgarage
Alle o. g. Dinge sind heute nicht mehr selbstverständlich. Somit bietet das Haus die besten Voraussetzungen für eine Renovierung mit anschließend langfristigem Werterhalt. Überzeugen Sie sich davon im Rahmen einer Objektbesichtigung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Termin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
375 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.421,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Heroldsberg, einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Land mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, viel Grün sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.
In Heroldsberg sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden - darunter Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Diese Angebote sind vom Objekt aus bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung steht zudem ein modernes und vorzüglich gepflegtes Freibad zur Verfügung.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Der Markt Heroldsberg bietet mehrere Krippen-, Kindergarten- und Hortbetreuungen. Eine eigene Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg (Realschule oder Gymnasium) sowie in Eschenau (Gymnasium).
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nürnberg ist bequem mit der S-Bahn und/oder dem Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A3 (Richtung Würzburg oder München) und in die Nürnberger Innenstadt.
