Doppelhaushälfte mit Option auf zwei Wohneinheiten und schönem Garten
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1957 befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Liebenau und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht jedoch ebenso die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung.
Besonders ist die geräumige Küche im Erdgeschoss, die einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sehr schön angelegten, gepflegten Garten bietet. Ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte sorgt hier zusätzlich für praktischen Stauraum. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Blick in den Garten, der weiteren Raum zur Erholung im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über einen Keller, der wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet.
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Merkmale
451 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, was die sorgfältige Nutzung durch die bisherigen Eigentümer widerspiegelt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen - sowohl im aktuellen Zustand als auch mit möglichen Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt), ein älteres Badezimmer sowie ein Balkon mit Zugang von der Küche aus. Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten zusätzlichen Raum, der aktuell als Lager genutzt wird, sowie ein WC aus dem Baujahr und einen separaten Zugang zu einem weiteren Bodenraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
902,10 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liebenau (31618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Liebenau und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Kreisstadt Nienburg ist in nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Liebenau bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und verlässlicher Infrastruktur. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Naturbad für Abwechslung im Alltag sorgen. Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Grundversorgung sind ebenfalls bequem vor Ort vorhanden.
Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag ideal verbinden.
Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue und liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft im Landkreis Nienburg. Weite Wiesen, Felder, Wälder und die Niederungen von Weser und Aue prägen das Umfeld und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Wegenetz macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten aus Sport, Kultur und Freizeit stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht Liebenau zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl regionaler Betriebe und Dienstleister, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Heizung von 2021
