Haus zum Kauf 890.000 € 15 Zimmer 487 m² 4.043 m² Grundstück Norderfriedrichskoog 25882

Haus zum Kauf
890000 €
1.828 €/m²
15 Zimmer • 487 m² • 4.043 m² Grundstück

Baugenehmigtes Projekt Ünner`n Diek

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Ensemble aus der Alten Schule und einer Reetdachkate – vollständig entkernt, im Rohbauzustand und mit bereits genehmigter, architektonisch durchdachter Planung. Käufer übernehmen ein umfassend vorbereitetes Projekt und können es mit eigenen Ausstattungsdetails und Materialien individuell vollenden. Die Alte Schule ist als Wohnhaus mit zwei eigenständigen Einheiten konzipiert. Die erste Einheit umfasst ca. 172 m² mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Gästeduschbad. Im Obergeschoss folgen zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Ankleide – sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Wanne. Die zweite Einheit mit rund 134 m² und fünf Zimmern bietet eine flexible Raumaufteilung: Kamin- und Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer und ein Gästeduschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier bereits planerisch angelegt. Auch die Reetdachkate wird zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 162 m² ausgebaut. Mittelpunkt ist ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer vorgesehen, zwei davon mit Bad en suite, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Luftraum im Obergeschoss unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses. Zusätzlich entsteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 19 m² – bestehend aus Wohnbereich mit Teeküche, Schlafzimmer und Duschbad. Beide Einheiten erhalten eigene, geschützte Terrassen. Vorgesehen ist eine hochwertige Umsetzung mit sorgfältig ausgewählten Materialien, modernen Baustoffen und einem anspruchsvollen Ausstattungsstandard, der historischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Eine stilvolle Gartengestaltung mit Teichanlage, großzügigen Außenflächen sowie eine neu angelegte Auffahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Konzept ab. Dieses Ensemble vereint geschichtsträchtige Bausubstanz mit moderner, genehmigter Architekturplanung. Durch die vollständige Entkernung besteht maximale Gestaltungsfreiheit bei gleichzeitiger Planungssicherheit – eine seltene Gelegenheit, Historie und Zukunft in besonderer Weise zu verbinden.

Merkmale

4.043 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

1.827,52 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

997.423 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

107.423 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norderfriedrichskoog (25882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ensemble befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage zwischen Norderfriedrichskoog und Tetenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland – einer Region, die für ihre besondere Weite, ihre Nähe zum Meer und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in die offene Marschlandschaft liegt das Objekt geschützt hinter dem historischen Kaltenhörner Deich und unweit der Hauptdeichlinie. Das Wattenmeer und die Nordsee sind bereits nach rund 500 Metern erreicht – ein außergewöhnliches Privileg, das die maritime Atmosphäre dieser Lage täglich spürbar macht. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wiesenflächen, Feldern und dem typischen nordfriesischen Horizont, der Raum und Freiheit vermittelt. Gleichzeitig genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich nur vereinzelt Bebauung in der Nachbarschaft befindet. Die Kombination aus Weitblick, Deichnähe und Zurückgezogenheit verleiht dem Standort eine besondere Qualität – ruhig, aber keineswegs abgelegen. Norderfriedrichskoog präsentiert sich als gewachsener, kleiner Ort mit charakteristischen Höfen und einer engen Verbindung zur Nordsee. Tetenbüll zählt zu den charmantesten Dörfern Eiderstedts und überzeugt mit historischer Struktur, liebevoll erhaltenen Reetdachhäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hofläden, kleine Cafés und kulturelle Angebote tragen zum attraktiven Gesamtbild bei und spiegeln die Authentizität der Region wider. Die Halbinsel Eiderstedt ist weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und erfreut sich großer touristischer Beliebtheit – nicht zuletzt durch das nahegelegene St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Stränden, den Pfahlbauten und dem vielfältigen Freizeitangebot. Auch Husum und Tönning sind gut erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. So verbindet diese Lage auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit der Nähe zu beliebten Küstenorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ein Standort, der sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Rückzugsort überzeugt.

Weitere Informationen

Wohnfläche entspricht Gesamtfläche! Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.