3 Zimmer • 63,2 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.042 €
3 Zimmer • 63,2 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Sanierte Wohnung zur Miete in Hamburg Eppendorf - Wentzel Dr.
Diese frisch renovierte Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer schönen zentralen Lage Hamburgs. Ideal für alle die das urbane Leben und Altbauflair genießen möchten.
Die Wohnung wurde renoviert und modernisiert, so dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.
Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, bei der ein sogenanntes gefangenes Zimmer von einem anderen Zimmer aus begehbar ist - eine Besonderheit, die kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der neu abgeschliffene Holzdielenboden verleiht den Zimmern eine warme und elegante Atmosphäre. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. So können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche realisieren. Die Küche hat genügend Raum für einen Essplatz. Das tagesbelichtete moderne Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit einem Duschbad, stilvollen großformatigen Fliesen (weiße Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen) und hochwertigen Armaturen versehen.
Elektrik & Sicherheit: Neue Verteilungen, neuer Sicherungskasten, FI/LS-Schalter, Erdung und Absicherung der Stromkreise, moderne neue Steckdosen, TV-/Datenanschlüsse in den wichtigsten Räumen. Brand- und Rauchmelder gemäß aktueller Norm.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Vorauszahlung für die Heizung ist seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.
Weiterhin vorhanden: - Balkon - Bodenraum
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- Duschbad - Balkon - Holzdielenboden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1911
Mietkosten
Warmmiete
1.192 €
Kaltmiete
16,50 €/m²
1.042 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3126 €3.126 €
Lage
Lokstedter Weg 35, Eppendorf, Hamburg (20251)
Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und westlich der Alster. Umgeben von Stadtteilen wie Harvestehude, Hoheluft-Ost oder Winterhude zählt Eppendorf zum Bezirk Hamburg-Nord. Die Nähe zum Wasser und zum Grün mitten in der Stadt, macht Eppendorf zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen und mehrgeschossigen Rotklinkerhäusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg hat das familien- wie seniorenfreundliche Eppendorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!
Eppendorf ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Das schicke Eppendorf steht für pure Lebensqualität. Die Eppendorfer Landstraße ist eine beliebte Flanier- und Einkaufsstraße geworden und ist u.a. Bühne von zahlreich bunten Straßenfesten und Märkten.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Aber auch an Kultur fehlt es dem Stadtteil nicht. Ob im medizinhistorischem Museum spannende Ausstellungen besuchen oder einfach der wunderschönen Architektur durch Eppendorfs Straßen folgen - es gibt viel zu entdecken!
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
