HELLE 2-ZIMMER (FERIEN-)WOHNUNG MIT LANDHAUSCHARME, BALKON & BERGBLICK
Diese charmante Obergeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine attraktive Lage inmitten der oberbayerischen Voralpen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick auf das Hörnle - den beliebten Hausberg von Bad Kohlgrub - der von der Wohnung und dem Balkon aus hervorragend zur Geltung kommt und für ein einzigartiges alpines Wohngefühl sorgt.
Helle und freundliche Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der sonnige Südostbalkon schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit hohem Wohnwert. Die gepflegte Ausstattung mit wohnlichem und neuwertigen Holzdielenfußboden, stilvollen Landhaustüren und einer geschmackvollen Einbauküche in Landhausoptik verleiht der Wohnung besonderen Charme und ein harmonisches Gesamtbild.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Luftkurort Bad Kohlgrub. Die wunderschöne Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung in die umliegenden Regionen.
Ob zur Eigennutzung, als gemütlicher Zweitwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese gepflegte Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gefragte Lage sowie ihren charmanten Wohncharakter.
OBJEKTEIGENSCHAFTEN???? . Sehr gepflegte Wohnung im Landhausstil . Gefliester Südost-Balkon mit schöner Aussicht auf das Hörnle . Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche . Gepflegter, neuwertiger Holzdielenboden mit Fußbodenheizung . Eigener abschließbarer und gemauerter Kellerraum mit Fenster . Eigene Garage . Kurze Wege zum gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz . Umgeben von zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Ammergauer Alpen . Hausberg Hörnle vor der eigenen Haustür . Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands . Attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung . Wohnung kann optional möbliert übernommen werden
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Kombinieren Sie die Besichtigung doch mit einer kleinen Wanderung durch den nahegelegen Moorlehrpfad oder auf das Hörnle. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig verfügbar
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.903,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kohlgrub (82433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kohlgrub liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist als staatlich anerkannter Moorheilbad-Kurort bekannt. Die Gemeinde zählt zu den höchstgelegenen Moorheilbädern Deutschlands und bietet ein gesundes Reizklima sowie weitläufige Moorlandschaften, die seit Jahrzehnten therapeutisch genutzt werden. Diese besondere Ausrichtung prägt den Ort nachhaltig und unterstreicht seine Bedeutung als Gesundheits- und Erholungsstandort.
Die Region ist eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft der Ammergauer Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgeprägtem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Wintersportmöglichkeiten machen Bad Kohlgrub ganzjährig attraktiv, sowohl für Einwohner als auch für Kurgäste und Touristen.
Die Nähe zu Murnau am Staffelsee und Oberammergau sichert eine gute regionale Infrastruktur mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt München in rund 80 Kilometern erreichbar und bietet als bedeutender Wirtschaftsstandort zahlreiche berufliche Perspektiven.
Verkehrstechnisch ist Bad Kohlgrub über die Bundesstraßen B23 und B2 sowie durch den Anschluss an das regionale Bahnnetz gut angebunden. Dies ermöglicht eine solide Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Besucher.
