Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Besonders praktisch: An den Tiefgaragenstellplatz schließt ein kleiner, separater Raum an, der sich ideal als Hobby- oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das Gebäude bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld im Jahr 2026 beträgt 445,66 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre praktischen Zusatzflächen überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung. Das gesamte Wohngebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der im Dezember 2025 erneuert wurde.
- In den Wohnräumen sorgt ansprechendes Vinyl sowie pflegeleichte Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Gesamtbild.
- Die verbauten Holzisolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl guten Wärme- als auch Sichtschutz.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Zustand. Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch mit praktischem Unterschrank.
- Im Jahr 2021 wurde eine moderne Küche installiert, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Diese ist in Preis inbegriffen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
366000 €366.000 €
3.485,71 €/m²
Hausgeld
445.66 €445,66 €
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
404.686 €1
Kaufpreis
366.000 €
Kaufnebenkosten
38.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.490 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckartenzlingen (72654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neckartenzlingen, einer aufstrebenden und attraktiven Gemeinde mit sehr gutem Versorgungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für Familien besonders interessant: Vor Ort sind sämtliche wichtigen Schularten - von der Grundschule bis zum Gymnasium - vorhanden. Zudem stehen insgesamt sechs Kindergärten bzw. -tagesstätten zur Verfügung, was eine optimale Betreuungssituation für Kinder aller Altersgruppen gewährleistet.
Die idyllische Lage im schönen Neckartal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten räumlichen Nähe zu umliegenden größeren Städten und einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B27, B297 und B312 sind wichtige Standorte schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und praktischen Verkehrsanbindungen.
