Traumhafte Lage, ländliches Anwesen , 2 Häuser auf 2 Flurstücke mit 2398 m² Grund und ca. 300 m² Wohnfläche in absoluter Waldrandlage ohne Nachbarn
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, inmitten der unberührten Natur von Lückenrieth bei Leuchtenberg zwei großzügige Häuser auf separaten Grundstücken zu erwerben.
Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz zur Entfaltung benötigt.
Stammhaus:
Das Erdgeschoss des Stammhauses verfügt über ca. 105 m² und umfasst drei helle Zimmer, eine gemütliche Küche, ein Bad mit Badewanne sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Ihre Zeit im Freien in vollster Ruhe.
Im Obergeschoss erwarten Sie zusätzlich eine komplett eingerichtete Wohnung auf ca. 75 m², die sich auf 2,5 Zimmer, ein weiteres Bad, einen Dachboden sowie einen Balkon und eine weitere Terrasse zum Garten verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für zwei Garagen, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind.
Anbau – Haus 2
Der „Anbau“, ursprünglich als Verkaufsraum bzw. Museum gedacht, erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Fläche von ca. 120 m². Obwohl dieses Haus nie als Wohnraum genutzt wurde, besteht hier die Möglichkeit, es in eine gemütliche Wohneinheit umzuwandeln. Eine großzügige Werkstatt vervollständigt das Angebot und gewährleistet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² Wohnfläche.
Außenbereich
Die gesamte Anlage wird durch drei Garagen ergänzt, die sich sowohl im Keller als auch im Anbau befinden. Der trockene Keller mit seinen drei Räumen hat eine Fläche von ca. 50 m² und bietet direkten Zugang in den großen Garten, der mit einem Natur-Schwimmteich und einer imposanten Scheune ausgestattet ist. Der Garten kann auch vom oberen Grundstück aus erreicht werden, was die Versorgungsmöglichkeiten der Scheune zusätzlich erleichtert.
Beide Häuser stehen auf eigenen Flurstücken und könnten bei Bedarf auch getrennt werden. Die Heizung versorgt gegenwärtig beide Gebäude. Die Ölheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von Holzöfen, Schwedenofen und Kachelöfen.
Zustand und Ausstattung
Das Dach beider Häuser präsentiert sich im Originalzustand mit „Biberschwanz“-Deckung und ist dicht. Ein Ausbau im Anbau könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen. Beide Häuser sind gut isoliert, allerdings müssten die verbauten Holz-arbeiten – einschließlich zwei Balkonen und der Verbindung zwischen beiden Häusern – renoviert/saniert werden. Die Stromleitungen sind größtenteils erneuert und in gutem Zustand.
Die Immobilien sind nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und verfügen über eine eigene Entwässerung mit einer Klärgrube, die jährlich gewartet und nach Bedarf geleert wird.
Zusätzliche Möglichkeiten:
Oberhalb der beiden Grundstücke befindet sich ein angrenzender Wald mit ca. 5500 m², der ebenfalls käuflich erworben werden kann, falls Interesse besteht.
Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, mitten in der Natur! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung:
Sanierung im Außenbereich erforderlich. Fenster sind teilweise vor ca. 20 Jahren ausgewechselt worden.
Besichtigung: Ist nach Anmeldung über unser Büro jederzeit möglich.
