Historischer Charme trifft auf Potenzial - Einfamilienhaus mit Garten im Herzen von Husum
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter einer historischen Immobilie mit solider Bausubstanz und bietet Ihnen die einmalige Chance, einen echten Diamanten im Herzen von Husum zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinylboden. Das Grundstück von ca. 202 m² ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen gepflegten Garten sowie ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: Das Dach wurde 2014 vollständig erneuert, sämtliche Eternitplatten wurden ersetzt, neue Einfassungen für Lüfter und Kamin gesetzt sowie eine Fassadendämmung inklusive Wandverkleidung realisiert. Darüber hinaus wurden die Kanalisation und Regenwasserleitungen in der Auffahrt vollständig erneuert, inklusive neuer Pflasterung.
Das Haus ist derzeit mit einem zuverlässigen Mieter belegt, der eine Kaltmiete von 650,00 Euro monatlich entrichtet und auf Wunsch übernommen werden kann. Im Bereich Elektro und Haustechnik besteht noch Renovierungsbedarf, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Objekt individuell und zeitgemäß auszubauen.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den besonderen Reiz eines Altbaus zu schätzen wissen und das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
202 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.536,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Husum - Leben wo andere Urlaub machen!
Mitten im Herzen Nordfrieslands gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und macht den Alltag ohne Auto so angenehm wie möglich.
Der Husumer Bahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Region sowie den großen Städten Schleswig-Holsteins. Für Reisende steht zudem der nächste internationale Flughafen in rund 2 Stunden Fahrzeit zur Verfügung.
Husum selbst begeistert als charmante Küstenstadt an der Nordsee mit einem lebendigen Stadtbild, einem malerischen Hafen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die bekannte Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz sowie die traumhafte Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer machen Husum zu einem begehrten Wohnort mit echtem Freizeitwert.
Hier verbinden sich städtische Infrastruktur und norddeutsche Lebensqualität zu einem unschlagbaren Gesamtpaket.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Neustadt 116 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 108.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.16
