4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Schleiblick in Schleswig – wohnen, wo andere Urlaub machen
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Lollfuß in Schleswig vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der schönsten Lagen der Stadt – direkt an der Schlei.
Mit ca. 103 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem traumhaften Balkon in Südwestlage genießen Sie hier täglich den Blick aufs Wasser. Unmittelbar neben der Schlei, näher am Wasser geht kaum !
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das helle Wohnzimmer ist zentraler Treffpunkt und lädt mit seinem direkten Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Schlei und können die Nachmittagssonne auf dem sonnigen Südwestbalkon in vollen Zügen auskosten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und garantiert ruhige Nächte in angenehmer Atmosphäre. Ein zusätzliches Kinderzimmer eignet sich hervorragend als Rückzugsort für die Kleinen oder als Gästezimmer. Für flexible Arbeitsmöglichkeiten steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Hobbyraum zur Verfügung. Diese zwei Räume wurden bisher als Gästezimmer genutzt. Die beiden Räume sind durch einen separaten Flur zugänglich. Dies bietet ausreichend Privatsphäre, auch mit Gästen in den eigenen vier-Wänden.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, welches zum Entspannen einlädt, mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände, während der Kellerraum zusätzlichen Platz für Vorräte und Technik bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, die komfortables Wohnen und eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.766,99 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von insgesamt 6,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, sodass beide Parteien jeweils 3,00 % inkl. MwSt. tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
317.775 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theaterstraße 4, Schleswig (24837)
Die Wohnung liegt in Schleswig-Lollfuß, einem der begehrtesten Wohnviertel direkt an der Schlei. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit bester Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.
In direkter Umgebung befinden sich:
• die Königswiesen (Parkanlage & Veranstaltungen), • zahlreiche Einkaufs- & Baumärkte, Supermärkte, Ärzte & Apotheken, • ein großes kulturelles Angebot: Theater, Kino, Hafenpromenade, Restaurants, • Sehenswürdigkeiten wie der Dom, das Schloss Gottorf und das Wikinger Museum Haithabu • Wasser- und Bootsport Möglichkeiten in der Nähe
Durch die Nähe zur B76 und A7 sind Flensburg, Kiel und Hamburg gut erreichbar. Auch der Bahnhof Schleswig ist schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendurlauber.
Weitere Informationen
Rahmendaten zur Immobilie
Das Haus wurde im Jahr 1987 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Einheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder hochwertige Ferienimmobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt 600 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas- Zentralheizung, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 98 kWh/(m²·a), was der Energiee?zienzklasse C entspricht. Der entsprechende Energieausweis ist bis zum 02.04.2029 gültig.
Ein Vodafone-Festnetzanschluss wurde bislang genutzt und ermöglicht eine zuverlässige Internet- und Telefonverbindung.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 285.000 Euro.
Fazit
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Schleswig: Eine bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und unmittelbare Nähe zur Schlei überzeugt.
Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großen sonnigen Balkon mit Wasserblick macht diese Wohnung zu einem echten Rundum-sorglos-Paket.
Ob als dauerhaftes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder zur attraktiven Ferienvermietung – die Wohnung erfüllt verschiedenste Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen. Der hervorragende Pflegezustand, bereits durchgeführte Investitionen in das Gemeinschaftseigentum und eine solide Verwaltung schaffen ein sicheres Fundament für langfristige Wertbeständigkeit.
Auch die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur Natur und zum Wasser, mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Wenn Sie das Besondere suchen – stilvoll, funktional und in maritimer Umgebung – dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Hinweise
1) Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung des aktuellen Wohnambientes und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme des Mobiliars kann nach Absprache gegen einen gesonderten Aufpreis erfolgen.
2) Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
