Großzügige, nicht einsehbare 4-Zimmer- Dachterrassenwohnung in ruhiger Wohnlage, EA-Klasse: B
Diese außergewöhnlich großzügige und äußerst gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Raumdimensionen schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben schätzen.
Wohnen mit Weitblick und Atmosphäre
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 45 m².
? Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ? Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre ? Schwedenofen sorgt für angenehme und wohlige Wärme ? Perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gemütlichkeit
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Süd-Dachterrasse mit ca. 21 m².
? Sonnige Ausrichtung nach Süden ? Idealer Ort für Frühstück, Entspannung und gesellige Abende ? Erweiterung des Wohnraums ins Freie
Durchdachter Grundriss für jede Lebenssituation
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung.
? Mehrere gut geschnittene Zimmer ? Flexible Nutzung als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer ? Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice Lösungen ? Harmonisches Wohngefühl durch klare Struktur
Gepflegt und modernisiert
? Badezimmer in den letzten Jahren erneuert ? Bodenbeläge im Schlafzimmer modernisiert ? Insgesamt sehr gepflegter Zustand
Heizkosten
? Die Heizkosten von 130,00 € /mtl. sind in den Nebenkosten enthalten.
Weitere Highlights
? Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten ? Ruhige Lage in einer schönen Wohnanlage ? Großzügige Wohnfläche mit seltenem Raumangebot ? Wohnung nach Absprache bezugsfrei
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
* großer Ess-/Wohnbereich, ca. 45 m² * große Süd-Dachterrasse, ca. 21 m² * Bad mit Wanne, Dusche und WC * Waschmaschinenanschluss im Bad * separates WC * Kaminofen * Kellerabteil * Einzelgarage * Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage von Aichach.
Der Bahnhof Aichach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg und Ingolstadt. Dadurch ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Ergänzend steht am Bahnhof ein Busbahnhof zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Auch die historische Altstadt von Aichach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weiteren Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Stadt Aichach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg im sogenannten Wittelsbacher Land und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B300 sowie die Nähe zu Augsburg machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der ruhigen Wohnqualität einer mittelgroßen Stadt im Großraum Augsburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
