PROVISIONSFREI für Käufer: Energieeffizientes KfW-40+ Viebrockhaus in Dahlenburg
Dieses nahezu neuwertige und energieeffiziente Viebrockhaus von 2023 besticht durch einen durchdachten, modernen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie die offene Holztreppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Das Herz des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, der lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu Terrassen und Garten ermöglicht. Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit einem integrierten Tresen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und vermittelt eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das große Wohlfühlbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein praktischer Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. im Innebereich unterstreichen Designbodenbeläge und anthrazitfarbene Großformatfliesen den modernen Charakter der Immobilie. Hochwertige weiße Holzinnentüren, eine massiv gefertigte Buchetreppe, überwiegend bodentiefe, abschließbare Fenster sowie elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer im Flur) runden das attraktive Angebot ab. Die vorhandene PV Anlage und installierte Batterie bietet Ihnen in Zukunft die Möglichkeit in den 6 helleren Monaten des Jahres fast völlig autark Strom zu beziehen. Ein Zurückgreifen auf das öffentliche Stromnetz ist somit nicht nötig. Für die durchgehende Durchlüftung im Gebäude sorgt eine Dezentrale Lüftungsanlage. Im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum. Dieser bietet Platz für Fahrräder oder sogar das Motorrad. Für Gartengeräte wie zum Beispiel Rasenmäher und co. wurde zudem noch ein Gartenhaus errichtet.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
1 Geschoss
759 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.635,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
587.430 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
38.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Rande, östlich von Dahlenburg gelegen, in einem Neubaugebiet im Ortsteil Buendorf der Gemeinde Dahlenburg. Das neuwertige Objekt liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet weite Ausblicke auf Felder und Grünflächen wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität gegeben ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Ortskern von Dahlenburg sehr gut, sodass alltägliche Wege bequem zurückgelegt werden können. Buendorf ist ein kleiner überschaubarer Ortsteil der besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die naturnahe Lage ermöglicht Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Dahlenburg selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ärztlicher Versorgung, Apotheke, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und ein Bäcker befinden sich nur etwa 200 Meter vom Wohngebiet entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Ein privates Gymnasium, die Schule Marienau, liegt im nahegelegenen Dahlem, etwa 3,2 Kilometer entfernt. Ein weiteres privates Gymnasium (Schule Marienau) befindet sich im Ort Dahlem was in ca. 3,2 km von Dahlenburg entfernt liegt. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die etwa 25 Autominuten entfernte Hansestadt Lüneburg an. Die Autobahnanbindung erfolgt über die nahegelegene (in ca. 20 Minuten erreichbar) Bundesstraße 216, die in die B209 übergeht und eine Weiterfahrt zur A39 in Richtung Hamburg ermöglicht. Die Stadt Lüneburg ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot um diverse Einrichtungen, weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kleinstadt Bleckede ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie in Buendorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer vorteilhaften regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges: frei werdend
