Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

4.276 €/m²

4 Zimmer  •  105,3 m²  •  331,3 m² Grundstück

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Mariendorf, Berlin (12107)

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Objektnr: 1070867

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Mariendorf, unweit des beliebten Britzer Gartens. Die verkehrsarme Lage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Das Haus bietet rund 105 m² familienfreundliche Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort im täglichen Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei seit dem Baujahr keine Kernsanierung vorgenommen wurde. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Fenster bestehen aus Holz mit Doppelverglasung, und für die Warmwasserversorgung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die derzeitige Heizung ist vom Baujahr 1986. Die Öltanks der Heizungsanlage befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich, sodass im Gebäude selbst, aber auch außerhalb keine Ölgerüche wahrnehmbar sind.

Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche: Eines der vier Zimmer des Hauses befindet sich im Untergeschoss, ist beheizt, verfügt über Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m, wodurch es vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste oder Schlafzimmer.

Im Obergeschoss wurde der Grundriss in der Vergangenheit leicht angepasst, sodass das zweite Zimmer vergrößert und das erste Zimmer entsprechend verkleinert wurde. Diese Änderung lässt sich bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen.

Das ca. 331 m² große Grundstück verläuft länglich hinter dem Haus und ist leicht abschüssig, wodurch sich eine schöne Gartenperspektive ergibt. Die Terrasse und der Garten bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein geschickter Sichtschutz sorgt dabei für Privatsphäre und ungestörte Erholung.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Freistellplatz davor. Für die Garage besteht derzeit noch kein Einfahrtstor für Pkw - dieses kann bei Bedarf noch errichtet werden.
Das Haus kann nach Wunsch geräumt oder auch ungeräumt übergeben werden, sodass sich flexible Möglichkeiten für die Übergabe ergeben.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit, in ruhiger und grüner Lage von Berlin ein Zuhause mit viel Potenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1986