Wohnung zum Kauf
185000 €
3.054 €/m²
2 Zimmer • 60,6 m²

"Spezielle Dachgeschosswohnung" für Individualisten, mit Balkon und Stellplatz

Kurzbeschreibung Dachgeschosswohnung in ruhiger Objekt Diese "speziell gestaltete" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hersbruck und überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit gefliestem Bettunterbau, ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das doch speziellere Gesamtbild ein. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Immobilie verfügt zudem über Kellerräume im Gemeinschaftseigentum und ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, die Stromleitungen, die Wärmedämmung der Fassade sowie die Heizung im Jahr 2003 erneuert. Das Bad/WC wurde 2006 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 €. Die Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache gekauft, aber noch nicht selbst genutzt werden! Der Eigentümer möchte die Wohnung noch einige Zeit im Mietverhältnis nutzen.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit speziellem Flair und solider Ausstattung in Hersbruck - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause / Kapitalanlage in guter Lage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.054,32 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

201.779 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

16.779 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hersbruck mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen in den Alltag. Das Stadtzentrum ist in rund einem Kilometer erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz (ca. 0,85 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,26 km Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten sowie Grundschule sind jeweils in weniger als einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe (jeweils ca. 1,8 km), was den Standort auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht.

Pendler profitieren von der guten regionalen Verkehrsanbindung - die nächste Autobahn ist in etwa 8 km erreichbar. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003 Dach & Dämmung
2003 Fenster Isolierverglasung
2003 Strom
2003 Wärmedämmung / Fassade
2003 Heizung
2006 Bad/WC, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.81, Distanz zum Flughafen: 28.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 8.93