4 Zimmer • 113 m² • 238 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
256500 €256.500 €
2.269 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 238 m² Grundstück • frei ab sofort
ANFRAGESTOPP !! - Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten & Garage
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit rund 113 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlich rund 60,8 Quadratmetern Nutzfläche viel Potenzial für kleine Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort abrundet. Das insgesamt knapp 238 Quadratmetern große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienleben und Freizeit im eigenen Grünen.
Die gegenüberliegende Garage mit Stellplatz sorgt für praktische Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Mit ihrer soliden Substanz, der attraktiven Größe und dem familienfreundlichen Grundriss verfügt diese Immobilie über beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
238 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
256500 €256.500 €
2.269,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.461 €1
Kaufpreis
256.500 €
Kaufnebenkosten
30.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.848 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.673 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.157 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.283 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenkamp, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit besonders familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung überzeugt durch verkehrsberuhigte Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wesel, Xanten, Hamminkeln, Bocholt und Duisburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B58 sowie die Autobahnanbindungen A3 und A57 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und die Niederlande.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Zuhause in ruhiger Umgebung - mit allem, was modernes Wohnen angenehm macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
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Stichworte
Nutzfläche: 60,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
