Die Stadtvilla 9 nutzt ihre 107 m² perfekt - mit einem Grundriss, der modernes Familienleben leicht macht. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.
Merkmale
302,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Inklusivleistungen:
- Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
553900 €553.900 €
5.142,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
604.140 €1
Kaufpreis
553.900 €
Kaufnebenkosten
50.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.309 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.387 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.774 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Augsburg-Lechhausen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet im Osten der Stadt. Mit rund 30.000-37.000 Einwohnern zählt Lechhausen zu den größten Stadtteilen Augsburgs und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Lechhausen schnell und unkompliziert mit der Augsburger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 sowie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lech sowie umliegende Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Lechhausen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Bebauung und moderner Entwicklung aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
