Urbane und großzügige Stadtvilla wartet auf Sie und Ihren Familie auf einem schönen Grundstück in Ingolstadt-Oberhaunstadt
Objektbeschreibung
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
Der Preis von EUR 731.838.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 351.838.- und dem Grundstückspreis von EUR 380.000.- zusammen. Hinzu kommen 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst., Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundstücksabhängigen Kosten für das Grundstück, sowie die Baunebenkosten für das Haus.
Das Haus kann auch in EH40 und ebenfalls mit Keller erbaut werden
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen27.67 m² Küche16.46 m² Arbeiten10.69 m² WC3.49 m² Diele13.24 m² Hausanschlussraum6.7 m² Netto-Raumfläche78.25 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss Schlafen15.42 m² Kind17.07 m² Kind 215.46 m² Bad10.75 m² Flur9.04 m² Ankleide9.67 m² Netto-Raumfläche77.41 m²
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
450 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
731838 €731.838 €
4.721,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57%inkl. 19% ges. Mwst. nur auf den GS-Preis
Geschätzte Gesamtkosten
798.216 €1
Kaufpreis
731.838 €
Kaufnebenkosten
66.378 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.978 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.614 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.127 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.659 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaunstadt, Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt - Oberhaunstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Hbf. und besticht durch seine ruhige Lage.
Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Besichtigungstermine finden einzeln nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins statt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
