Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €

3.699 €/m²

4 Zimmer  •  127 m²  •  4. Geschoss

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Stallbaumstraße 8, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

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Kulturdenkmal
Die beeindruckende Fassade des Hauses verkörpert den zeitlosen Charme der Gründerzeitarchitektur und besticht durch ihre attraktive Ecklage. Mehrere Etagen bieten eine großzügige Raumaufteilung, während dekorative Elemente dem Gebäude einzigartigen Charakter verleihen. Hochwertige Details wie große Fenster und ein robustes Baukörper-Design unterstreichen die Qualität. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild zeugt von einer sorgfältigen Sanierung, und der frische Putz zusammen mit ansprechenden Fassadenelementen und modernen Balkonen verstärkt die einladende Optik des Hauses.

Sonstiges Für Investoren Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.549 € zzgl. Nebenkosten.
Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die den Charme klassischer Altbauten mit solider Rendite schätzen.

Fazit
Diese 4/5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch Charme, Großzügigkeit und Lage. Sie vereint die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Hinweis:
Die Bruttogrundfläche beträgt 127m² auf Grund von Dachschrägen beträgt die Wohnfläche nach II. BV 108m² .

Denkmalgeschützte Gebäude: Gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.

Haftung:
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt: dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen. Heizungsart: Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. In den Wohnungen sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererwärmung erfolgt mit einer Wärmepumpe.