Entwickeln auch Sie dieses komfortable Einfamilienhaus nach Ihren eigenen modernen Vorstellungen. Ideal ist diese Immobilie für ein Paar oder eine Familie mit dem Wunsch, auf einer Ebene zu wohnen.
Dieses Haus wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise auf einem Grundstück von 946 m² errichtet und überzeugt durch seinen bungalow-ähnlichen Charakter. Der Grundriss ist geschickt gestaltet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 123 m² befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der das Herzstück des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch zusätzlich vom Flur aus bequem erreichbar.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem sehr großzügigen Balkon, der sich über die gesamt Hausbreite erstreckt. Im weiteren Verlauf des Flures erschließen sich auf der rechten Seite des Hauses drei Schlafzimmer, ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder auch für Paare, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Das große Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene runden das Raumangebot ab.
Das Haus ist mit 120 m² komplett unterkellert und bietet mit vier Räumen noch ausreichend Nutzfläche. Neben dem Wasschraum, einen Werkstattraum und einer Sauna nebst Dusche und WC befindet sich hier noch ein sehr großer Raum, welcher bisher als Partyraum genutzt wurde und einen direkten Zugang in den Garten hat. Beheizt wird die Immobilie durch eine NIedertemperatur- Ölheizung aus dem Jahr 2000.
Der Garten ist pflegeleicht und durch Bäume und Sträucher kaum einsehbar.
Wenngleich in diesem Haus noch der Charme des Baujahres zu spüren ist, bemerkt man aber gleichwohl auch die positive Wohnatmosphäre. Diese gilt es zeitgemäß durch umfassende Sanierungs-und Renovierungsarbeiten neu zu gestalten. Ein besonderes Highlight und klarer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023. Mit einer Leistung von ca. 3,2 kW, einem 5 kW Speicher sowie 8 Modulen des Herstellers Viessmann stellt sie eine wertvolle Investition in die Zukunft dar und bietet bereits heute die Möglichkeit, Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Diese Anlage muss für ein einen Kaufpreis von 20.000,00 Euro übernommen werden.
Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie zusätzliche Freiflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Nutzen auch Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus zu modernisieren und im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Nachfrage.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.259,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.
Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Sta?dte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht.
Dieses Einfamilienhaus liegt leicht erhöht in zentraler Lage in einer familienfreundlichen Umgebung von Vlotho- Valdorf in einer gepflegten Sackgassendlage.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Ärzte erreichen Sie fußläufig. Die Wohnlage zeichnet sich neben der zentralen als auch der naturnahen Ausrichtung ebenso durch die schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch der A 2 optimal aus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 120,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
