Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage in Reinbek: Charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2019 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 121 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 350 m² große, sonnige Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplatzmöglichkeiten.
Dank seiner Lage als hinteres Reihenendhaus in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist über eine Zufahrt erreichbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich mit 1,5 Zimmern, der durch eine integrierte Küche mit angrenzendem Essbereich ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine neu errichtete Gaube zusätzlichen Raum und Helligkeit gewinnen. Das moderne Badezimmer mit Fenster rundet diese Etage ab. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Ein Großteil der Fenster im Obergeschoss wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und sorgt nun für eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Elektrisch bedienbare Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Im Unter- bzw. Kellergeschoss steht Ihnen ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Küche sowie ein modernes Duschbad, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für Gäste oder sogar als separater Wohnbereich. Zum Schutz vor Grundwasser wurde hier zudem ein Pumpenschacht mit neuer Wasserpumpe installiert.
Der Gartenbereich ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Zugang erreichbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden neben der Elektrik auch die Gas-Zentralheizung, sämtliche Heizkörper sowie die Verrohrung erneuert.
Merkmale
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.186,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Gegend von Reinbek. Das Haus liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Sackgasse, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren, was eine freundliche und familiäre Atmosphäre schafft. In direkter Umgebung ist das Schulzentrum Mühlenredder, ein Schwimmbad, Kindergärten, ein Spielplatz sowie der Sportpark Reinbek. Auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich zusätzlich Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung bieten. Innerhalb von 25 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto zu erreichen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 40 Minuten.
Die natürliche Umgebung von Reinbek lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem einige Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.
Mit seinen üppigen Wäldern und umgebenden Naturschutzgebieten wird Reinbek gerne als Erholungsgebiet aufgesucht und ist auch für Wanderer ein beliebtes Ziel.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, was sie zu einem sehr begehrten Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Nutzfläche: 121,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
