RESERVIERT: Perfekte erste Eigentumswohnung mit schöner Fernsicht und Top-Lage
RESERVIERT: Diese schöne 2-Raum-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj: 1997) mit 28 Wohneinheiten (Gebäude f-h, 3 Eingänge)
Das Wohnzimmer mit einer großen halb-offenen Küche, erreichen Sie über den Flur, ebenso das Bad und das Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne.
Das Bad ist mit Dachfenster ausgestattet.
Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz (5.000) runden dieses Angebot ab.
Alles in allem eine sehr attraktive Wohnung für Sie (Kapital-Anlage) und ihre zukünftigen Mieter (schöner wohnen).
Weitere Daten für Kapitalanleger (ohne Gewähr): JNKM: 5.655,- € (bis Juli 2025) Hausgeld: 142,- € umlagefähige NK/M: 122,66 € Instandhaltungs-RL/M: 19,76€ Verwaltung/M: 18,45 €
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss oder Sie halten die Spannung hoch und warten auf ihren Besichtigungstermin.
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck. Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt. Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175750 €175.750 €
3.431 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
194.327 €1
Kaufpreis
175.750 €
Kaufnebenkosten
18.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.636 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.788 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
879 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stifterstraße 15 h, Löbstedt, Jena (07743)
Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und in wenigen Minuten ist die Innenstadt leicht zu erreichen. Ein Stellplatz (plus 5.000 €) erspart die abendliche Parkplatzsuche. Der OPNV ist fußläufig erreichbar, ein Radweg führt ins Zentrum, ebenso hinaus aufs Land. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Frisör, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.
Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik. Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.
Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50m Sportschwimmhalle (2023), eröffnete ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte.
Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.
Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena.
Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell. Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich. Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176-411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück. Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena.
Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihr Hubert Hammerl
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass ist vorhanden. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag. Courtage: Der Makler-Vertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Stadtbüro im Zentrum von Jena: Ludwig-Weimar-Gasse 6 07743 Jena
