Wohnung zum Kauf - Erstbezug
499000 €
10.067 €/m²
2 Zimmer • 49,6 m² • 4. Geschoss

Just do it ! Neubau-Wohnung nur 500 Meter vom Rheinturm entfernt

Nein, Sie träumen nicht !
Hier finden Sie die letzte 2-Zimmer-Wohnung im luxuriösen Neubauprojekt ''PANDION'' in direkter Nähe (nur ca. 500 Meter) zum Rhein und Rheinturm.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger, Studenten oder 1-2-Personenhaushalte.

''PANDION NEXT'' ist ein kürzlich abgeschlossenes und bezugsfreies Neubauprojekt zwischen Medienhafen und Lorettoviertel - bestehend aus über 90 hochwertigen Wohneinheiten.

Im 4. Obergeschoss bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, die letzte 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben.

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142668?accessKey=692c

Über den gepflegten Allgemeinflur betreten Sie Ihr neues Zuhause über den geräumigen Eingangsbereich, der alle Räume der Wohnung verbindet.

Linker Hand gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer mit heller bodentiefer Fensterfront und Blick auf den Rheinturm.
Mittig gelegen befindet sich Ihr barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher, großer Dusche. Hier wird Ihr Anspruch an modernes Wohnen allemal erfüllt.
Ihr geräumiges, helles Wohn- / Esszimmer wird Sie begeistern! Durch die breiten Fensterfronten ist dieser Bereich modern und bietet genügend Fläche für Ihre zeitlose Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkonbereich. Im Sommer genießen Sie diesen Bereich mit geöffneten Türen am allermeisten. Was planen Sie hier? Vielleicht eine kleine Lounge-Ecke oder einfach ein Ort zum Entspannen an der frischen Luft?

Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen, zentralen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Worauf warten Sie - Wir freuen uns über Ihre Nachricht !

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

10.066,57 €/m²

Hausgeld

234 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

553.291 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

54.291 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.876 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Völklinger Straße 2, Unterbilk, Düsseldorf (40219)

Ihre neue Immobilie liegt in Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Geprägt ist der Stadtteil vor allem durch die Lage am Rhein sowie der Nähe zum Medienhafen und zum Rheinturm.

In unter 10 Gehminuten stehen Sie am Rheinturm oder am Rhein mit wunderschönem Blick auf den Medienhafen.

Große Arbeitgeber wie zum Beispiel das Uniklinikum oder die Heinrich-Heine-Universität sind in unter 10 Fahrminuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Der S-Bahnhof in ca. 500 m bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und in weitere Stadtteile. Die Stadtbahnstation Kirchplatz erreichen Sie in ca. 1 km.
Ganz gleich, welches Verkehrsmittel Sie wählen: Sie gelangen bequem durch Düsseldorf und in die nähere Umgebung.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km.
Der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar in etwa 20 bis 30 Minuten.
Die Düsseldorfer Innenstadt, zum Beispiel die bekannte Königsallee, ist in unter 10 Fahrminuten erreicht.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Mehrere bekannte Lebensmittelketten und Supermärkte sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten bequem zu erreichen.
Für einen entspannten Abend finden Sie mehrere Restaurants in der Umgebung, selbstverständlich auch mehrere Cafés und Bars.

Grünflächen sind schnell erreicht und bieten angenehme Auszeiten im Alltag. Der Rheinpark sowie der Ständehauspark liegen in der Nähe und eignen sich für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Pause am Wasser. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zahlreiche passende Angebote in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus zentralem Stadtleben, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Rheinnähe.

Worauf warten Sie noch?

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142668?accessKey=692c

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
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Wir freuen uns auf Sie!

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5269132.html Stichworte Nutzfläche: 49,57 m², Gesamtfläche: 49,57 m², Grundstücksfläche: 4.198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Online-ID: 26ZYIQ4V1UWT

Referenznummer: FALC-KA-83714

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug499000 €499.000 €10.067 €/m²2 Zimmer • 49,6 m² • 4. GeschossVölklinger Straße 2, Unterbilk, Düsseldorf (40219)AnrufenKontaktieren