Großzügiges Grundstück mit Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein voll erschlossenes Grundstück mit ca. 800m² Fläche in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße in vorteilhafter Innenstadtlage.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
In der direkten Nachbarschaft stehen Häuser mit zwei Vollgeschossen. Ein Mehrfamilienhaus ist durchaus denkbar, jedoch umfasst die Beurteilung der Zulässigkeit eine umfangreiche Prüfung durch das Bauamt, die nicht ohne konkretes Vorhaben getroffen werden kann.
Aufgrund des fehlenden festgelegten Bebauungsplans besteht hier aber besonderes Potenzial für individuelle Bau- und Nutzungskonzepte, wodurch sich das Grundstück hervorragend als Bauplatz für ein neues Wohnprojekt eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das im Falle einer Neubebauung abgerissen werden muss.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Visionen, die das Potenzial der zentral gelegenen Grundstückslage erkennen und entweder das bestehende Gebäude grundlegend sanieren oder das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit des Stadtparks Osterholz-Scharmbecks (ca. 440 m) befindet sich dieses Grundstück im Umfeld der Poststraße und damit in einem gewachsenen, alltagsnahen Stadtbereich - mitten in der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für einen komfortablen Alltag.
Einkäufe und Besorgungen lassen sich hier mühelos in den Tagesablauf integrieren. Für den Wocheneinkauf sind Marktkauf (ca. 325 m) und Lidl (ca. 465 m) schnell erreichbar. Ergänzend bietet der Aleco Bio-Supermarkt (ca. 610 m) eine bewusste Auswahl an Bio-Produkten. Auch ein Rossmann Drogeriemarkt (ca. 515 m) befindet sich in direkter Nähe.
Für kulinarische Abwechslung ist ebenfalls gesorgt: Das Menada & Stagges (ca. wenige Gehminuten) sowie Muh Burger (ca. 260 m) zählen zu beliebten Anlaufstellen in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fußgängerzone zahlreiche weitere gastronomische Angebote und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Umgebung lädt zu aktiver Erholung im Grünen ein. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Parkanlagen im Umkreis bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportlich profitieren Sie von Einrichtungen wie dem 1. FC Osterholz-Scharmbeck e.V. (ca. 385 m) sowie der Tennishalle TCO (ca. 410 m).
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten wie der Willehadi-Kindergarten (ca. 685 m), die Kita Moorblick (ca. 950 m) sowie die Kindertagesstätte Tinzenberg (ca. 1,1 km) gewährleisten eine gute Betreuungsstruktur. Die Grundschule Menckeschule (ca. 265 m) ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule Osterholz-Scharmbeck, die Integrierte Gesamtschule am Campus sowie das Gymnasium Osterholz-Scharmbeck sind ebenfalls gut erreichbar und decken alle Schulformen bis zum Abitur ab.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr komfortabel: Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck (ca. 1,4 km) ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung - unter anderem zum Bremer Hauptbahnhof, der in etwa 15 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
