Dieses im Jahr 1967 umfassend erweiterte und aufgestockte Zweifamilienhaus basiert auf einem soliden Ursprungsbau aus den späten 1930er-Jahren. Auf einem ca. 678 m² großen, blickgeschützten Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m², die sich auf zwei großzügige Einheiten verteilt. Erdgeschoss - Einziehen und Wohlfühlen: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst kürzlich im Rahmen des Mieterauszugs renoviert und ist sofort bezugsbereit. Neben der Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt zum Verweilen ein. Obergeschoss - Raum für eigene Ideen: Die derzeit vermietete Einheit im Obergeschoss besticht durch einen weitläufigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Freisitz. Die Aufteilung umfasst zudem eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohndiele. Während Bad und WC bereits modernisiert wurden, bietet der Rest der Etage Raum für eine individuelle Renovierung nach eigenem Geschmack. Technik & Substanz: Das Haus ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Sanierung der Bruchsteinmauern: Das Kellergeschoss wurde fachgerecht trockengelegt und umfassend gegen Feuchtigkeit gesichert. Hier finden Sie neben klassischen Kellerräumen auch eine Werkstatt mit direktem Gartenzugang. Die Gaszentralheizung wurde erst 2018 modernisiert. Außenanlage: Der eingewachsene, kaum einsehbare Garten verspricht maximale Privatsphäre und lässt sich mit wenig Aufwand in eine grüne Oase verwandeln. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: kurzfristig !
678 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.139,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage in Zwiesel, einer Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen. Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden. Die umliegenden Bayerwaldberge laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Unternehmungen und sportlicher Betätigung ein und machen Zwiesel zu einem beliebten Wohnort.
