Modernisierte 152 qm Maisonette mit Panoramablick, 2 Stellplätze
Erleben Sie ein ganz besonderes Wohngefühl in dieser großzügigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf dem beliebten "Schimmelberg" in Aalen-Wasseralfingen. Durch die Aufteilung über zwei Etagen und die Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier eine Privatsphäre, die fast an ein "Haus-im-Haus"-Gefühl erinnert.
Das absolute Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick: Von Ihren Terrassen aus blicken Sie weit über Wasseralfingen, dem Braunenberg und bis hin zum Aalbäumle.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Türen und die Elektrik erneuert, um ein zeitgemäßes und helles Ambiente zu schaffen. Auch die Dachfenster wurden gegen moderne Elemente mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgetauscht. Für ein angenehmes Raumklima wurde im Zuge der Arbeiten auch die Dachdämmung (Untersparren Holzfaserdämmung) sowie die Abdichtung der Rollladenkästen energetisch optimiert. Das Bad und das separate WC wurden 2011 renoviert. Drei separate Außenbereiche bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne.
Energieeffizienzklasse: D (127,8 kWh/m²a)
Bitte beachten Sie, dass bis Mitte 2027 noch eine Sonderumlage für die bereits durchgeführten und noch ausstehenden Balkonsanierungen entfällt.
Ausstattung: - Maisonette-Schnitt: Großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 4,5 Zimmern. - Modernisierung (2021): Erneuerung von Böden, Wänden, Innentüren und der Elektrik. - Dachfenster: Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Komfort. - Drei Außenflächen: 1 Ost-Balkon & 2 Dachterrassen (Süd/Nord) - Süd-Terrasse & Balkon in 2026 frisch saniert. - Heizung: Zentralheizung, ein Zimmer im oberen Bereich verfügt über eine separate Elektroheizung. - Küche: Inklusive Einbauküche (ohne Kühlschrank). - Nachhaltigkeit: Eigenes 800W Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung inklusive. - Parken & Stauraum: Ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. - Offener Kamin im Wohn-Essbereich. - Glasfaser Anschluss vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.092,11 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.900 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
32.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Aalen-Wasseralfingen ("Schimmelberg"). Die Infrastruktur ist erstklassig: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Wasseralfingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an die A7 sowie die Nähe zur Kreisstadt Aalen machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
