Mit dem Wohnprojekt Weitblick entsteht in der Mühldorfstraße 21 in Tiefgraben ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde als hochwertiges Wohnhaus mit klarer architektonischer Linie und durchdachtem Nutzungskonzept geplant.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ergänzt wird das Projekt durch private Gartenflächen, Terrassen bzw. Balkone sowie ein stimmiges Außenanlagenkonzept. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Kinderspielplatz, ein überdachter Müllabstellplatz sowie ein Lift in alle Geschoße vorgesehen, wodurch ein hoher Wohnkomfort im Alltag geschaffen wird.
Die Wohnungsgrößen sind vielseitig angelegt und sprechen unterschiedliche Lebenssituationen an.
Merkmale
frei ab 01.12.2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Ausführung erfolgt in den unteren Geschoßen überwiegend massiv in Beton und Ziegel, während der Dachbereich mit einer Holzmassivwand und vorgehängter Holzfassade geplant ist. Die Fassadengestaltung kombiniert teilweise eine Steinfassade im Kellergeschoß, Putzfassaden in den übrigen Hauptgeschoßen sowie Holzschalung im Dachgeschoss.
Für ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept sorgt die technische Ausstattung mit einer zentralen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumregelung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen; in den Bau- und Ausstattungsunterlagen wird eine 4-kW-Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom angeführt.
Auch bei den Materialien wurde auf Wohnqualität und Langlebigkeit Wert gelegt. Vorgesehen sind Kunststoff-Alu-Fenster, eine Alu-Glasportaltüre im Eingangsbereich, Landhausdielen in Eiche, Feinsteinzeug in Bädern, WCs und Allgemeinbereichen sowie weiße Innentüren mit Beschlägen in Edelstahloptik. Die Sanitärausstattung umfasst unter anderem Produkte von Laufen Pro sowie Armaturen von Grohe. Terrassen und Balkone erhalten einen Feinsteinplattenbelag, im Dachgeschoss sind zudem Glasgeländer vorgesehen.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine moderne Elektro- und Haustechnik mit Raumthermostaten, IT-Vorbereitung in den Wohnbereichen sowie CEE-Steckdosen bei den Stellplätzen als Vorbereitung für spätere Ladelösungen. Damit verbindet Weitblick moderne Architektur, effiziente Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem stimmigen Wohnprojekt mit langfristiger Qualität.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
7.496,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Mühldorfstrasse 21, Tiefgraben (5310)
Weitblick befindet sich in der Mühldorfstraße 21 in Tiefgraben. In der unmittelbaren Umgebung ist zudem die Zeller Ache ersichtlich. Das Gebäude ist über die Straße erschlossen, der Zugang erfolgt im Erdgeschoss. Der Außenbereich wurde mit Zufahrt, Stellplätzen, Grünflächen und einer Spielplatzfläche funktional und zugleich wohnlich geplant.
Gartenbereiche bei mehreren Tops, Terrassenflächen sowie die Einbindung des Baukörpers in das Grundstück unterstreichen den wohnlichen Charakter des Projekts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 1 Etagen
