Erkrath-Hochdahl: Zentrale Wohnlage mit idealer Infrastruktur
Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einer warmen, hellen Atmosphäre und einem Grundriss, der sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Der sonnige Südbalkon ist ein kleines Highlight für sich: Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, entspannen nach einem langen Tag oder starten den Morgen mit Licht und Ruhe. Die teilweise eingerichtete Küche schenkt dem Zuhause einen gemütlichen Mittelpunkt, an dem Kochen wieder Freude macht. Das gepflegte Duschbad fügt sich harmonisch ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung komfortabel und ohne Anstrengung. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - alles, was den Alltag leichter macht. Das Haus selbst ist überwiegend von Eigentümern bewohnt, was eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Die Umgebung ist grün, entspannt und lädt dazu ein, sich auf Anhieb wohlzufühlen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung ideal. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wert von 15.000 € im Kaufpreis bereits enthalten und Bestandteil des Angebots. Neben dem idealen Zuhause für Eigennutzer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Die gute Lage, die attraktive Ausstattung und die solide Eigentümerstruktur bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gleichzeitig eine wertvolle Investition in die Zukunft
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.916,67 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erkrath-Hochdahl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich rund um den Hochdahler Markt und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gleich zwei S-Bahnhöfe - Hochdahl und Hochdahl-Millrath - sorgen für eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung, und die nahegelegene A46 ermöglicht kurze Wege mit dem Auto. Für Naturliebhaber bietet Hochdahl direkten Zugang zu reizvollen Erholungsgebieten. Das bekannte Neandertal, der Hildener Stadtwald und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt bietet Hochdahl eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
