Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

300000 €300.000 €

3.191 €/m²

6 Zimmer  •  94 m²  •  624 m² Grundstück

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Beratzhausen (93176)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise (Baujahr ca. 1964) bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche eine solide Basis für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wintergarten (Erweiterung 1988), der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Blick in den eigenen Garten bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Home-Office) ermöglicht. Ein Highlight ist der trockene Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Highlights & Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 94 m² Haupthaus • Grundstück: 624 m² (ideale Größe für Gartenliebhaber) • Wintergarten: Gemütlicher Vorbau (1988) • Technik: Neue Gas-Therme (Leitung), Kachelofen, neuer Sicherungskasten • Sicherheit: Doppelverglasung • Dach: Erneuert und gedämmt (2007) • Außenbereich: Garage, Werkstatt und Pergola (1971/2007) Zustand & Potenzial: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Substanzielle Gewerke wie Fenster, Sanitär, Elektrik und Böden sind in Ordnung. Hier wartet ein Haus darauf, durch frische Farbe, individuelles Entrümpeln und Modernisierungsmaßnahmen zu neuem Glanz erweckt zu werden. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Lage: Ruhig und idyllisch gelegen im Beratzhausener Ortsteil Oberndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Café, Restaurant und Apotheke im Ortskern von Beratzhausen (2 km+). Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Beratzhausen ist fußläufig erreichbar. Pendler erreichen Regensburg in ca. 20 Minuten und Nürnberg in ca. 60 Minuten. Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Juni 2026, Besichtigungen nach Vereinbarung.