Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

230000 €230.000 €

4.259 €/m²

2,5 Zimmer  •  54 m²  •  Geschoss EG/1

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Weinheim (69469)

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Verkauf durch Eigentümer – Keine Provision! Fantastische, helle Hochparterre-Wohnung in toller Lage 69469 Weinheim, Kaufpreis: 230.000 € (provisionsfrei) Die Wohnung ist ideal für Singles oder kleine Familien und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar — dank der zentralen Lage und der umfangreichen Modernisierungen verfügt sie über ein hohes Vermietungspotenzial und bietet somit ein sicheres und stabiles Einkommen. Objektbeschreibung Es handelt sich um eine umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980). Die Wohnung wurde im Jahr 2022-2023 komplett für den Eigennutz renoviert und seitdem kontinuierlich weiter modernisiert. Das Herzstück bildet der ca. 31,6 m² große Wohn- und Essbereich, erreichbar über die Diele/Flur mit Zugang zu Badezimmer, Küche und Abstellraum. Ein sonniger, überdachter Balkon rundet das Angebot ab. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2,5 Miteigentumsanteil: 26/1.000 Gesamtgrundstücksgröße: 2.575 m² Hausgeld: ca. 372,00 €/Monat (davon Bewirtschaftung: 263,83 € / Rücklage: 108,17 €) Stellplatz im Freien inklusive Eigenes Kellerabteil inklusive Energieausweis vorhanden – Energieklasse F, gültig bis 13.10.2035. Modernisierungen 2015: Erneuerung der Heizkesselanlage Neue Fliesen im Badezimmer 2022- 2023 Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Elektrische Rollläden (per Smartphone steuerbar) Erneuerung Flachdach Komplett neue Stromleitungen + neuer Sicherungskasten mit Überspannungsschutz Komplette LED-Beleuchtung Neue Spannlackdecke Klick-Vinylböden in Wohnräumen, Küche und Flur Neuwertige Einbauküche mit Geräten Smart-Home-Einrichtung Neue Innentüren (Schlafzimmer und Badezimmer) 2024: Neue Haupteingangstür Neue Heizkörper Balkon und Fassade renoviert Neuer Fliesenbelag auf dem Balkon Ausstattung / Merkmale: ✔ Gas-Zentralheizung ✔ Balkon (Südausrichtung) ✔ Einbauküche ✔ Aufzug ✔ Stufenloser Zugang ✔ Keller ✔ Fahrrad- und Trockenraum ✔ PKW-Stellplatz ✔ Kabelanschluss ✔ Umfangreicher Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage in Weinheim-West. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile: Schneller Zugang zur Autobahn A5 — nur 2 Minuten entfernt Straßenbahnlinie 5 mit direkten Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim In der Nähe der GRN-Klinik Weinheim (Krankenhaus der Stadt) Zahlreiche Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Schritten erreichbar Hinweis: Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Kontakt auf Anfrage — Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.