Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

595000 €595.000 €

3.719 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  481 m² Grundstück

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Steinsfeldle, Kleingartach, Eppingen (75031)

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Beschreibung: Perfekt für Familien mit Kindern. Verkauft wird ein technisch herausragendes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Eppingen-Kleingartach (ruhige Sackgasse am Ortsrand). Das Haus (Bj. 1983) überzeugt durch eine für dieses Baujahr außergewöhnliche Substanz mit 10 cm Fassadendämmung und einer hervorragenden Energiebilanz (Klasse B im Verbrauchsausweis). Nachhaltigkeit trifft Komfort: Dank der 7,4 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher (2021) und der 11 kW Wallbox (2021) sowie einem zusätzlichen 16A Starkstromanschluss in der Garage sind Sie für die Elektromobilität perfekt gerüstet. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Vaillant Öl-Brennwertkessel (Einbau 2014) und einen hocheffizienten 7 kW Speicher-Holzofen (2021) im offenen Wohnbereich. 2020 wurde zusätzlich eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Raumwunder mit Potenzial: Das Haus bietet 160 m² Wohnfläche mit offenem Koch- und Essbereich, einer riesigen Hebeschiebetüre (2020) und einem frisch sanierten Bad (2022). Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett für eine Einliegerwohnung oder einen Wellnessbereich (Sauna/Bad-Anschlüsse vorhanden) vorbereitet. Garten-Traum: Genießen Sie den schönen Blick auf die Eppinger Weinberge direkt vom Garten mit teilversenktem 4,50 m Rundpool und gemauertem Hochbeet. Der hintere Garten wartet nur noch auf Ihre individuelle Endgestaltung. Die obere Terasse wurde 2019 erneuert. Vor dem Verkauf wird die Fassade komplett gestrichen und der Sichtschutz im oberen Garten erneuert. Ein seltenes Angebot: Einziehen, Strom selbst erzeugen und den Weitblick genießen!