Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

184900 €184.900 €

3.377 €/m²

2 Zimmer  •  54,8 m²  •  Geschoss -1/4

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Gartenstraße 16, Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)

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Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Leinfelden Echterdingen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt 54,75 m². Davon entfallen ca. 34,75 m² auf die Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein großzügiger, der Wohnung fest zugeordneter Abstellraum mit ca. 20 m² zur Einheit. Dieser ist als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein separater Kellerraum mit ca. 12 m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 26.02.2026 bezugsfrei. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger. Ausstattung: umfassende Sanierung im Jahr 2025 modernisiertes Badezimmer neue Bodenbeläge gepflegtes Mehrfamilienhaus zusätzlicher Abstellraum mit ca. 20 m² Nutzfläche separater Kellerraum mit ca. 12 m² gemeinschaftliche Waschküche provisionsfrei für Käufer Besonderheiten: Die Kombination aus modernisiertem Zustand, zentraler Lage und zusätzlicher Nutzfläche bietet ein attraktives Gesamtpaket. Gerade der zusätzliche Raum stellt einen klaren Mehrwert dar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler oder Paare sowie für Kapitalanleger, die ein solides Objekt in gefragter Lage suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leinfelden Echterdingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S Bahn sowie der Flughafen Stuttgart und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.