Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

5.667 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Unterhaching (82008)

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Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Osten von Unterhaching, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Durch die Ecklage gibt es auf einer Seite keine direkten Nachbarn.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die mit Markise und Jalousien ausgestattet ist.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum vervollständigen die Wohnung.

Die zuvor vorhandene Einbauküche wurde bereits entfernt und bietet nun Platz für eine neue Küchengestaltung nach individuellem Geschmack.
Im Laufe des letzten Jahres wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Böden wurden ausgeglichen, die Wände hochwertig gespachtelt (Q3-Qualität) und sämtliche Räume frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, freundlichen Erscheinungsbild und bietet eine hervorragende Basis für die individuelle Weitergestaltung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Anlage wurde 2008 erneuert und speist die Wohnung über moderne Flachheizkörper.
Die Bäder befinden sich im Originalzustand und bieten sich für eine Modernisierung nach aktuellem Geschmack an.

Die Elektrik der Wohnung ist funktionsfähig. Im Rahmen einer möglichen Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, den Stromkasten an aktuelle Standards anzupassen.
Die Jalousien sind teilweise vorhanden und können im Zuge einer Modernisierung überprüft und bei Bedarf erneuert werden.

Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Fenster ca. 2001 erneuert und die Heizungsanlage 2008 erneuert.
Die gepflegte Außenanlage mit Garten, Sandkasten und Fahrradstellplätzen rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 348€. zzgl. 200 € für die Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie bietet Potenzial für eigene Ideen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3,57 %
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Isar & Donau Immobilien ist für Verkäufer und Käufer tätig (zulässige Doppeltätigkeit).
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Datenschutz
Die von Ihnen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung werden sämtliche Interessentendaten sowie die dazugehörige Korrespondenz datenschutzkonform gelöscht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 58.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.3