Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.211 €/m²

9 Zimmer  •  180 m²  •  939 m² Grundstück

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Sittarder Strasse 45, Tüddern, Selfkant (52538)

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Untergeschoss:
Keller (unter der Scheune) (4,62 x 2,79 m).
Keller (im Wohnhaus) (4,30 x 2,28 m) mit Heizanlage.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer en-suite (6,31 x 3,47 + 4,33 x 3,86 m) mit Eichenholzdielen, doppelten und einfachen Gartentüren zur Terrasse/Hof und Holzofen.
Arbeitszimmer/Büro (3,91 x 3,21 m) mit Eichenholzdielen.
Esszimmer (3,95 x 3,20 m) mit Fliesenboden und Holzofen.
Küche (3,81 x 3,69 m) handgefertigt (Eichenholz), Landhausstil mit keramischem Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Backofen, Porzellanspüle und Arbeitsplatten aus Hartstein.
Flur mit Toilette und Treppe zum Obergeschoss.
Gang mit zweiter Treppe zum Obergeschoss.
Carport mit Zufahrtstor (6,20 x 7,79/3,75 m).
Geräumige Scheune mit Zufahrtstor (5,45 x 7,55 m) mit Dachboden.
Sehr geräumige Garage/Werkstatt (14,72 x 5,88/4,72 m) mit massivem Holzboden, Starkstromanschluss, Überdachung und kleinem Abstellraum.
Lagerräume für Öltank und Wasser.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,48 x 3,89 m) mit Parkettboden.
Schlafzimmer (3,89 x 3,46 m) mit Parkettboden.
Schlafzimmer (3,37 x 2,32 m) mit Parkettboden und fester Treppe zum 2. Obergeschoss.
Schlafzimmer (3,90 x 3,61 m) mit Parkettboden und Einbauschränken.
Arbeitszimmer/Durchgangszimmer (3,98 x 3,39 m) mit fester Treppe zum 2. Stock.
Badezimmer (3,90 x 2,58 m) mit Badewanne, Dusche, luxuriösem handgefertigtem Badmöbel und Toilette.
2. Badezimmer (2,33 x 1,85 m) mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Wintergarten (2,55 x 2,36 m).
Flur.

2. Obergeschoss:
Dachbodenzimmer (8,19 x 4,30/7,75 m) mit Parkettboden, Einbauschränken, Dachfenster und Giebelfenster.

Außenbereich:
Vollständig umschlossener, gemütlicher Innenhof mit überdachter Terrasse und Zierpflaster.
Tiefer Garten, über die Scheune erreichbar, mit Bäumen, Beeten, Rasen, Gartenhaus, Hühnerstall, Hecken, Holzlagerung und 2 Überdachungen.

GUT ZU WISSEN:
•Wohnfläche ca. 180 m².
•Weitere Innenfläche (Keller/Garage) ca. 49 m².
•Externer Lagerbereich ca. 132 m².
•Grundstück 939 m².
•Umbauter Raum 850 m³.
•Baujahr 1959 | 2000 umfassend modernisiert und umgebaut.
•Energieausweis C.
•Große Garage/Werkstatt | Scheune mit Dachboden.
•Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer.
•Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.
•Sehr geeignet für z.B. B & B oder 2 Familien.
•Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.
•Ursprünglich 2 Wohnhäuser.
•Gut gepflegt.
•Viel Privatsphäre.
•Einkaufszentrum und Wandergebiete gleich um die Ecke.
•Regenwassertank zur Toilettenspülung.
•Gute Tageslichteinbringung dank vieler Fenster.
•Kaufspreis € 398.000,-.
•Käuferprovision 2,25 % zzgl. MwSt.

Dieses Haus ist mittelfristig verfügbar.
Aufgrund ungeeigneter Wetterbedingungen fehlen Außenfotos.

In 2000 umfassend renoviert... Die Überraschung verbirgt sich hinter dem Tor ... Du erwartest es vielleicht nicht, aber es ist doch so...

Dieses ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Küche (handgefertigt), die Elektrik, die Heizungsanlage, Boden- und Wandbeläge, einige Fenster und Türen, die Dachdeckung (Ziegel) erneuert und Fußbodenheizung im Esszimmer und in der Küche verlegt.

Dies alles wurde sehr geschmackvoll mit einer überraschend verspielten Gestaltung realisiert. Das Haus verfügt über 4 (5) Schlafzimmer, 2 Badezimmer und viel Stauraum durch die Garage/Werkstatt und die dahinter liegende Scheune.

Durch die Zusammenlegung von ursprünglich 2 Häusern eignet es sich hervorragend für zwei Familien oder als Bed & Breakfast.

Der gemütliche, umschlossene Innenhof und der tiefe Hintergarten garantieren viel Privatsphäre.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung