LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 89 m² frei ab sofort Lüdenscheid 58509

Wohnung zum Kauf
135000 €
1.517 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • frei ab sofort

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwimmbad im Haus

Eine attraktive 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung bieten wir Ihnen hier in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf an. Freuen Sie sich auf hohen Wohnkomfort in ruhiger und grüner Gegend von Lüdenscheid. Hier lässt es sich gut wohnen, oder als Investor gut investieren!

Die Wohnung überzeugt mit einer großen Wohndiele, die nicht nur Platz für eine Garderobe bietet - da kommt man gerne nach Hause, und lädt gerne mal ein! Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung, die alle mit modernen Laminatboden ausgestattet sind.

Das Leben findet im Wohnzimmer statt, das großzügig geschnitten und gemütlich ist. Nicht nur hier, sondern auch auf dem vorgelagerten Balkon gibt es dank Süd-Ost-Ausrichtung immer viel Sonne - da ist Erholung angesagt!

Dazu gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Weiterhin gibt es ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Allerdings ist es "in die Jahre" gekommen, und könnte ein u-pdate vertragen.

Als Highlight gibt es Im Haus ein eigenes Schwimmbad und Sauna. Sie werden es lieben, vor oder nach der Arbeit eine Runde im Schwimmbad zu schwimmen und zu saunieren. Dank moderner Dachs-Heizanlage, die als "Abfallprodukt" Strom generiert, kann das Schwimmbad kostengünstig beheizt werden.

Positiv zu erwähnen ist auch der zugehörige Kellerraum, die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon

Die ca. 89 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die im Jahr 1972 massiv auf einem (Kauf-) Grundstück errichtet wurde, ist aktuell vermietet, und teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsdiele mit viel Platz, u. a. für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- innenliegendes Bad mit Badewanne und viel Platz, auch für eine Waschmaschine
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Einen eigenen Parkplatz gibt es nicht, aber es stehen ausreichend Parklätze für die Wohnanlage zur Verfügung.

Im Hausgeld von 398 Euro/Monat sind alle Nebenkosten bis auf Strom, sowie u. a. die Pflege der Umlage, das Putzen des Flures, der Winterdienst und der Betrieb von Schwimmbad und Sauna enthalten. Außerdem wird ausreichend Instandhaltungsrücklage angespart. Jüngst sind z. B. die Balkone saniert worden - komplett aus den angesparten Rücklagen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

1.516,85 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

151.294 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

16.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüdenscheid (58509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande von Lüdenscheid, einer Stadt mit rund 71.000 Einwohnern, die als "Bergstadt" und "Stadt des Lichts" bekannt ist. In der Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof ca. 2,5 km entfernt ist. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Wasserpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahn A45 erreichen Sie nach ca. 12 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268J5CJ2Z1LN

Referenznummer: 160327NW