Ruhige Eigentumswohnung im Grünen mit Tiefgarage / renoviert / sofort verfügbar / provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete 3 ZKB-Wohnung in Dudweiler-Süd, der bevorzugten Lage von Dudweiler! Diese gut geschnittene und geräumige Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses bietet komfortables Wohnen auf 72m² Fläche mit Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Waschkeller.
Sehr gepflegtes Haus, in der Mehrheit durch Eigentümer bewohnt und mit seriöser Eigentümergemeinschaft. Das dazugehörige Grundstück mit altem Baumbestand wird mit großer Sorgfalt gepflegt und zeichnet sich durch einen naturnahen, liebevoll erhaltenen Charakter aus.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem Sie die übrigen Räume erreichen. Vom hellen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf einen großzügigen sonnigen Balkon mit elektrischer Markise und in die Küche.
Vom Eingangsbereich besteht direkter Zugang zum Schlafzimmer, dem dritten Zimmer und dem Bad mit Badewanne.
Nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, zur Universität des Saarlandes, dem Stadtwald und mit guter ÖPNV-Anbindung bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Immobilie wird leerstehend verkauft. Eine Hausverwaltung verwaltet das Gebäude.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden und gut gemanagt, um erforderliche Investitionen bedienen zu können. Details stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, vollständige Unterlagen, Rechnungen etc. sind vorhanden.
AUSSTATTUNG
• 3ZKB / 72qm Wohnung in MFH / in oberster (3.) Etage
• Balkon (Südseite)
• Komplett renoviert in 2006, neues Bad, neue elektrische Leitungen
• Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Separate Warmwasserzähler , Kabelfernsehen, Internet via Kabel
• Eigener Kellerraum, gemeinsamer Waschkeller, Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine in der Wohnung
• Tiefgaragenplatz für 1 KFZ, Gemeinschaftsparkplatz neben dem Haus
• Ruhige Hausatmosphäre, da überwiegend durch Eigentümer bewohnt
• Ebener/barrierefreier Zugang vom Eingangsbereich/Tiefgarage zum Aufzug und zur Wohnung.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und gefragte Lage in Dudweiler. Vorteilhaft ist zum einen die Nähe zur Universität, die diese Gegend für Studierende, Akademiker und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht. Zum anderen befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus gibt es eine direkte Anbindung zur Autobahn A6, sodass Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt leicht zu erreichen sind.
ENERGIE
! in 05//2026 Neubau der Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung)
Bis dahin gilt:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 160 kWh/(m2•a)
gültig bis 19.09.2027
Baujahr laut Energieausweis: 1972
SONSTIGES
Die Wohnung wird ohne Makler oder sonstiger Provision verkauft, Anfragen von Maklern zum Vertrieb der Wohnung sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
