Edel saniertes Haus in absolut ruhiger Einzellage im waldreichen Wander-und Skigebiet (VHB)
Provisionsfrei von privat...im Bestbieterverfahren!
DAS ist DAS was die Seele sucht…und der perfekte Rückzugsort! Absolute Ruhe, Natur und frische Luft…Wald und Wiesen, sauberes Wasser, der absolute Sternenhimmel über dir und frische Luft…und viel viel Abstand!
Genau das Richtige zum meditieren, Bücher lesen oder schreiben, malen, runterkommen...und nach der Sauna vor dem grossen Kamin sitzen, auch wenn es draussen stürmt und schneit.
Mehr als 100 m von den nächsten Nachbarn befindet sich dieses Haus auf einem ca. 7300 qm großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit natürlichem Bachlauf, einem kleinen Teich, Fichten und Tannen sowie vielen, neu eingesetzten Obstbäumen und Sträuchern für höhere Lagen (von Haeberli, Schweiz).
Ob das Haus, welches im Jahre 1935 auf den Grundmauern einer alten Brettmühle (von 1625) entstand, als Wohnhaus oder als Gästehaus genutzt wird, bleibt dem Interessenten überlassen. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten unter einem Dach, welches 2020 neu gedeckt und gedämmt wurde.
Die Gasbrennwertheizung wurde Ende 2019 neu erstellt und beheizt spielend die darüberliegenden ca. 380 qm Wohnfläche, die sich auf drei Etagen befinden und durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.
Im EG und im OG (auch als separate Wohnungen nutzbar) wurden alle Wand- und Deckenflächen mit einem feinen Marmor-Kalkputz abgeglättet und mit hochwertigen Sumpfkalkfarben lasierend gestrichen. Die Fussböden wurden mit einer hochwertigen Eichendielung und italienischen Fliesen belegt.
Im EG befinden sich auf ca. 150 qm Wohnfläche:
- Eine sehr große, lichtdurchflutete moderne Landhausküche und zwei kleine danebenliegende Wirtschaft- oder Vorratskammern.
- Ein mehr als 70 qm großes Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kaminofen und zusätzlichen Küchenofen.
- Ein ca. 30 qm großer Wellnessbereich mit Sauna, sehr großer Dusche mit polierten Tadelaktwandflächen .
- Ein ca. 30 qm großer Schlafzimmerbereich mit Vorraum und separatem Raum mit Dusche/WC.
Im OG befinden sich auf ca. 140 qm Wohnfläche:
- Ein ca. 40 qm großer Schlafzimmerbereich mit Ankleideraum.
- Ein ca. 30 qm großes Bad mit separatem WC.
- Eine ca. 40 qm große Bibliothek mit Büro.
- Ein ca. 30 qm großer Schlafzimmerbereich mit Vorraum und Bad.
Im EG:
- Landhausküche (Schüller) mit hochwertigen E-Geräten von Bosch (Serie 8) sowie Armaturen, Keramikspüle von V&B
- 8 KW- WEKA Sauna, sehr großer Dusche 1x1,40 m (Hoesch Muna) mit polierten Tadelaktwandflächen, einer Glasschiebetür (HSK-Atelier) und Grohe-Duschsystem (Rainshower System 310) Waschmaschine / Trockner (Bosch Serie 8).
- Alternativer Küchenofen und grosser Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
Im OG:
- 30 qm großes Bad mit separatem WC-Raum. In dem Bad befindet sich eine sehr große Dusche 1x1,40 m (Hoesch Muna) mit polierten Tadelaktwandflächen, einer Glasschiebetür (HSK-Atelier) und Grohe-Duschsystem (Rainshower System 310). Die große freistehende Badewanne (Hoesch Namur) und das edle Waschbecken (Hoesch Namur) auf einem über 4 m langem Eichentisch, werden von hochwertigen Armaturen (Kludi Balance) befüllt. Der Boden ist mit italienischen Steingutfliesen belegt.
- Böden im EG und OG mit PARKETT Eiche Country, NATUR geölt.
Im DG:
Ausbaureserve für 80 m2 Dachwohnung mit Strom- und Wasseranschluss. Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen sind mit Holzfaserdämmung (Steico) gedämmt.
Dämmung:
Das Dach (2020 neu gedeckt) wurde von innen mit 25 cm Holzfaserdämmung (Steico) gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde mit 35 cm Holzfaserdämmung (Steico) und die äußeren Giebelfassaden mit 8 cm Holzfaserdämmung (Steico) neu gedämmt.
Heizung:
Die effiziente Gasbrennwertheizung (Flüssiggas) von Viessmann (Vitocrossal 300 CU3A 60kW) wurde 2019 neu erstellt.
