Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, 9 Garagen, Wadgassen, kein Makler
Verkauft wird hier ein außergewöhnliches Renditeobjekt in der Lindenstraße in Wadgassen mit 4 Mietwohnungen, 1 Ladenlokal, 9 Garagen (!), einer Westfa Außenwerbung sowie einer Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung.
Die vier Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, Küche und ein Bad. Zwei Wohnungen sind jeweils 75 qm groß und zwei Wohnungen sind jeweils 72 qm groß. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein fester Platz in der Waschküche im Keller.
Das Ladenlokal verfügt über eine ca. 165 qm Fläche plus ca. 80 qm Keller.
Das Haus ist an langjährige Mieter vermietet. Alle Wohnungen und Garagen sind zu einem monatlichen Nettomietpreis von 2.970,00 € vermietet, d. h. die jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.640,- EUR. Dazu kommen noch für weitere drei Jahre jedes Jahr ca. 4675,- € durch die Photovoltaik-Anlage. D. h. die Gesamtjahreseinnahme beträgt in dieser Zeit ca. 40.315,- EUR.
Die Mieten und Garagenmieten wurden zum Teil seit Jahren nicht erhöht. Es bietet sich hier somit einiges Potenzial, die Mieten an die ortsübliche Miete anzupassen.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt (frisch gestrichen) und freistehend (auf 856 qm Grundstück). Die Lindenstraße ist zentral in Wadgassen gelegen. Alle Geschäfte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr liegen in der direkten Umgebung. Die Autobahnanbindung zur A620 ist sehr gut.
Das Haus wurde 2019 und 2026 teilsaniert, d.h. es wurde zukunftssicher und energetisch effizient auf Fernwärme umgestellt und das Haus wurde aufwändig komplett gestrichen. Die Außenbalkone wurden im Jahr 2004 neu errichtet, d. h. jede Mietwohnung hat einen eigenen Balkon. Die Isolierglasfenster sind zweifach verglast und in einem sehr guten Zustand.
Heizung und Wasser wird mit Funkzählern über einen Ablesedienst bei der Thermomess GmbH durchgeführt.
Auf dem Süddach des Hauses befindet sich eine 10,5 kWp Photovoltaikanlage mit Fernüberwachung, welche im Jahr 2008 errichtet wurde. Der durchschnittliche jährliche Ertrag sind 10.000 kWh mit einer Einspeisevergütung in Höhe von 46,75 ct/KWh. D. h. die Anlage erwirtschaftet pro Jahr ca. 4675,- €. Die Einspeisevergütung gilt noch bis einschließlich 2028. Die Anlage wird bis 2028 ca. 3 * 4675,- € = 14.025 € erwirtschaften. Die Anlage wird mitverkauft.
Die Firma Westfa Werbung hat eine Wand angemietet für Plakatwerbung. Diese wird vierteljährlich bezahlt.
Die Pflichtangaben zum Energieausweis gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz können dem letzten Bild entnommen werden.
Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen seit 1996:
- Erneuerung der Elektroleitungen, 1996
- Neubau der Außenbalkone, 2004
- Elektro Haupt- und Unterverteilung erneuert, 2008
- Bau der Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp, 2008
- Umrüstung auf Fernwärme, 2019
- Haus renoviert und gestrichen, 2026
Das Haus befindet sich seit 1984, also seit 42 Jahren im Familienbesitz und wurde dementsprechend gepflegt und instand gehalten.
Das Haus wird ohne Maklerkosten verkauft! (Bitte keine Anfragen zur Vermarktung durch Makler!)
Bitte beachten Sie: Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis verfügen.
Ausstattungsmerkmale
- Kapitalanlage
- 4 Mietwohnungen (2 Wohnungen mit je 75 qm, 2 Wohnungen mit je 72 qm)
- Jede Mietwohnung hat einen eigenen Balkon
- Ladenlokal mit ca. 165 qm Fläche plus ca. 80 qm Keller
- voll unterkellert, jede Mietwohnung hat einen Kellerverschlag
- Waschküche im Keller
- 9 Garagen (!)
- Fernwärme
- PV-Anlage 10,5 kWp auf Süddach mit Fernüberwachung
- Plakatwerbung der Fa. Westfa
- Energieeffizienzklasse D (Energiebedarf 106,9 kWh/(qm * a)) im Wohnteil
- Energiebedarf 172,1 kWh/(qm * a)) im Gewerbeteil
- Baujahr 1960
- Energiepass als pdf auf Anfrage per E-Mail
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
