Bauernhaus zum Kauf 645.000 € 10 Zimmer 208 m² 1.650 m² Grundstück frei ab sofort Kronsgaard 24395

Bauernhaus zum Kauf
645000 €
3.101 €/m²
10 Zimmer • 208 m² • 1.650 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Bauernhaus mit Scheune in Strandnähe

Dieses historische Ensemble sucht neue Eigentümer, die es wieder zum Leben erwecken und einer wohnlichen Nutzung zuführen! Bei dieser Liegenschaft, nahe dem Ostsee-Strand gelegenen, handelt es sich um ein Ensemble, bestehend aus einem Bauernhaus (bereits vollständig entkernt) und einer Scheune, aus dem Jahr 1893. Es befindet sich in exponierter Lage zwischen Ostsee-Strand und dem Naturschutzgebiet Geltinger Birk und liegt malerisch in die Landschaft eingebettet am Ende einer kleinen Straße, umgeben von Feldern. Der ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Hof inklusive Nebengelassen, auf über 10.000 m² Hoffläche verteilt, besteht aus weiteren Gebäuden, einer Bauernkate, diverser Stallgebäude und zwei Schwedenhäusern. Für zwei der Objekte haben sich bereits neue Eigentümer gefunden, sodass nach und nach eine neue Nachbarschaft entsteht, die Grundstücke sind dabei bereits allesamt real voneinander getrennt. Für den Ausbau und die Sanierung des Ensembles gibt es eine gültige Baugenehmigung im Rahmen einer Planung eines namhaften Angelner Architekturbüros. In der Summe ergeben sich für beide Gebäudeteile, gemäß der vorliegenden Planung, insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche. Das Bauernhaus-Ensemble ist voll erschlossen, so liegen bereits alle Anschlüsse für eine künftige, zeitgemäße Nutzung. Eine mögliche Teilung mit großem Vorgarten und Südgarten hinter der Scheune würde eine Gesamtfläche von ca. 1.650 m² ergeben. Allerdings ist die Aufteilung des insgesamt ca. 6.727 m² großen Grundstücks noch nicht erfolgt, sodass über eine sinnvolle Zerlegung in zwei künftige Grundstücke noch frei entschieden werden kann.

Merkmale

frei ab sofort
1.650 m² Grundstück
Meerblick, Fernblick
Nicht möbliert
ausbaufähiges Dach

+++ PLANUNGSDETAILS +++ Planung Bauernhaus: Erdgeschoss: 203,76 m² Dachgeschoss: 82,68 m² Gesamtwohnfläche: 286,44 m² Bei diesem Haus handelt es sich um das ursprüngliche Bauernhaus. Das Haus besitzt einen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, daher ist die Hauptausrichtung der Wohnräume in Richtung Süden geplant. Die Fassade könnte so weit wie möglich bestehen bleiben und nur für weitere Fensterfronten geöffnet werden, dabei würde der Stil des Hauses weitestgehend erhalten bleiben. Darüber hinaus könnte diese Wohneinheit zum Beispiel eine eigene Zufahrt vor dem Haus erhalten. Planung Wohnscheune: Erdgeschoss: 68,24 m² Obergeschoss: 37,98 m² Dachgeschoss: 47,35 m² Gesamtwohnfläche: 153,57 m² Bei diesem Teil handelt es sich um die ehemalige Scheune, die direkt an das Bauernhaus anschließt. Architektonisch eines der Highlights des Gesamtprojekts: hier könnten die Fensteröffnungen in Richtung Norden, zur Hofseite, weitestgehend erhalten bleiben. Bei Neueindeckung des Dachs könnte eine Photovoltaiklösung integriert werden in Kombination mit einer klassischen Scheunen- bzw. Stallbedachung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1893
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

3.100,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt je 2,98 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

719.046 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

74.046 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.925 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.221 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kronsgaard (24395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig und doch zentral liegt dieses Hofensemble in Kronsgaard malerisch zwischen Feldern und der Ostsee. Fünf Minuten mit dem Rad und die schönen Strände Kronsgaards liegen Ihnen zu sandigen Füßen. Auch Schlei-Fans kommen nicht zu kurz: nur rund 3,5 km entfernt liegt der beliebte Fluss. Zahlreiche Häfen, darunter Maasholm und entzückende Fischerörtchen wie Sieseby oder Arnis schmiegen sich an den längsten Ostsee-Fjord Deutschlands. Die teilweise ursprünglich erhaltenen Orte erscheinen willkürlich in diese herrliche Landschaft drapiert. Wer an Land unterwegs ist, nutzt das gut ausgebaute Angebot an Wanderwegen per Rad oder zu Fuß. Viele dieser Wege führen zu malerischen Buchten, die sich zu jeder Jahreszeit anders und immer wieder neu präsentieren. Zur Unterhaltung bietet die Region neben den umfangreichen sportlichen Möglichkeiten die beliebten „Kappelner Heringstage“ und verschiedene Kunsthandwerkermärkte. Auch ein Besuch des Museumshafens lohnt sich. Arbeit, Shopping und weitergehende Kulturangebote in Kiel und Flensburg sind über Bundesstraßen gut zu erreichen. In die Hansestadt Hamburg brauchen Autofahrer weniger als eineinhalb Stunden. Der Bedarf für die Dinge des täglichen Lebens ist im nur rund 4 km entfernt liegenden Gelting gut gedeckt. Hier tummeln sich unter anderem ein Supermarkt, Bäcker, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte. Die nächstgrößere Stadt Kappeln punktet mit vielen weiteren Aspekten. Besonders Wassersportler nutzen die einmalige Lage am Wasser, zumal ausgedehnte Fahrten über die Schlei Richtung Schleswig ebenso möglich sind wie Törns über die Ostsee bis nach Dänemark. Neben Seglern finden aber auch Kanufahrer, Kitesurfer, Stand-Up-Paddler, Tretboot-Fans und Windsurfer an der Schlei hervorragende Wassersport-Reviere.