Wohnung zum Kauf 499.000 € 4,5 Zimmer 118 m² 2. Geschoss frei ab 01.07.2026 Piesenkofen Obertraubling 93083

Wohnung zum Kauf
499000 €
4.229 €/m²
4,5 Zimmer • 118 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Moderne und großzügige 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Südbalkon und Weitblick zum Kauf!

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Galeriewohnung aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der Hauptetage befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie der großzügige Koch- und Essbereich. Dieser bildet mit über 35 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen hier ebenso wie in allen weiteren Räumen für eine angenehme, natürliche Belichtung.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die offene Galerieebene. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnlounge, Homeoffice oder Rückzugsbereich - und wird durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer ergänzt. Sichtbare Holzbalken und die offene Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich eine warme, individuelle Atmosphäre.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Bodenbeläge sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Downdraft-System unterstreichen den Qualitätsanspruch. Ergänzend stehen eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude zentral über Gas.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung sowie Garage und Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung wird spätestens zum 01.07.2026 bezugsfrei, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine klare und verlässliche Planungsperspektive ergibt.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und einem virtuellen Rundgang zu.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

? sonniger Südbalkon
? hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
? vollwertiges Badezimmer pro Wohnebene
? lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich durch Galerie
? kleine Eigentümergemeinschaft
? Garage und Stellplatz
? Ess-/Kochbereich mit über 35 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.228,81 €/m²

Hausgeld

324 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

538.321 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

39.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.876 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Piesenkofen, Obertraubling (93083)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obertraublinger Gemeindeteil Piesenkofen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage südöstlich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehm gewachsenen Ortsbild - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf urbane Nähe nicht verzichten möchten.
Obertraubling verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Realschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Eine fußläufig gelegene Haltestelle sorgt für eine regelmäßige Anbindung an das Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 ist das regionale und überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Größere Arbeitgeber wie BMW oder Krones befinden sich im direkten Umfeld.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der Guggenberger See sowie weitere Sport- und Freizeitangebote in Neutraubling das Umfeld abrunden. Die Lage verbindet damit Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.23