Haus zum Kauf
379000 €
600 €/m²
614 m² Grundstück

Zwei Häuser auf einem Grundstück

Merkmale

614 m² Grundstück

1. Merkmale bezüglich des Grundstücks und der Bebaubarkeit:
Bodenbeschaffenheit/Erschließung:

Voll erschlossen !: Das Grundstück liegt in einem bebauten Gebiet und ist somit bereits voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Telekommunikation) –

Bodenrichtwert-Indikator:

Gute Wertlage: Die bereits abgeschlossene Bebauung der Nachbarschaft dient als starker Indikator für einen soliden Bodenrichtwert und eine attraktive Preisentwicklung in der Region.

Ausrichtung/Licht:

Optimale Ausrichtung: (Ggf. ergänzen: z.B. Die tiefe des Grundstücks ermöglicht eine optimale Ausrichtung des zweiten Baukörpers für maximalen Lichteinfall und Sonneneinstrahlung im Gartenbereich.)

2. Merkmale bezüglich des Denkmalschutzes
Steuerliche Anreize:

Steuervorteile nutzen: Investitionen in das denkmalgeschützte Vorderhaus können erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA) eröffnen.

Einzigartigkeit:

Garantierte Einzigartigkeit: Der Denkmalschutz sichert den besonderen, historischen Charakter des Vorderhauses dauerhaft und macht Ihr Anwesen unverwechselbar.

3. Merkmale bezüglich der Flexibilität und des Nutzens:
Renditepotenzial:

Attraktives Renditeobjekt: Durch die mögliche Errichtung von zwei unabhängigen Wohneinheiten (Vorderhaus und Hinterhaus) kann eine attraktive Mieteinnahme erzielt werden – ideal für Investoren.

Wohnformen:

Ideal für Mehrgenerationen: Perfekt geeignet, um Jung und Alt auf einem Anwesen unterzubringen, wobei jeder Bereich maximale Privatsphäre genießt.

Integration in das Exposé (Beispiel für eine neue Bullet-Point-Liste):
Großzügiges Areal: Beeindruckende 614 m² Grundstücksfläche in einer bereits vollständig etablierten Wohnlage.

Stabile Umgebung: Die Nachbargrundstücke sind alle bebaut, was für eine gesicherte, gewachsene Struktur spricht.

Historisches Flair: Das an der Vorderseite liegende denkmalgeschützte Haus bietet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA) und garantiert einen unvergleichlichen Charakter.

Massives Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit für einen Anbau oder die Errichtung eines zweiten Hauses (Bauvoranfrage empfohlen), ideal für Investition oder Mehrgenerationenwohnen.

Voll erschlossen: Das Grundstück ist in einem bebauten Gebiet voll erschlossen (Medien liegen an).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

599,83 €/m²

Provision für Käufer

Käufer Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis .
Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leon, St. Leon-Rot (68789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lagequalität in St. Leon-Rot
Das Grundstück in St. Leon-Rot zeichnet sich durch seine ausgesprochen stabile und etablierte Wohnlage aus.

??? Charakter der Nachbarschaft
Vollständig bebaute Nachbarschaft: Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die umliegenden Nachbargrundstücke bereits alle ausgebaut und bebaut sind. Dies signalisiert eine gesicherte, gewachsene Struktur und minimiert das Risiko unvorhergesehener Bauvorhaben in unmittelbarer Nähe.

Wohngebiet mit Bestand: Die Lage ist Teil eines traditionellen und gesuchten Wohngebiets, was für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung spricht.

?? Allgemeine Attraktivität von St. Leon-Rot
St. Leon-Rot selbst ist eine attraktive und dynamische Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, die eine hervorragende Infrastruktur bietet:

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.

Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (bekannt unter anderem durch den Golfplatz St. Leon-Rot) tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Heidelberg, Mannheim, Speyer und Karlsruhe – ideal für Pendler.

Zusammenfassend liegt Ihr Grundstück in einer gefragten, ruhigen und entwickelten Wohngegend von St. Leon-Rot. Die Tatsache, dass alle umliegenden Grundstücke bereits bebaut sind, unterstreicht die Stabilität und Etabliertheit der Lage.

Weitere Informationen

Vorder und zweiter Bauplatz ?? Exposé: Grundstück der Extraklasse mit Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial in St. Leon-Rot
Vorder und zweiter Bauplatz Möglichkeit.

? Einzigartige Gelegenheit für Visionäre und Liebhaber historischer Werte
In der begehrten Gemeinde St. Leon-Rot präsentieren wir Ihnen ein Immobilienjuwel, das auf dem Markt seinesgleichen sucht. Dieses 614 Quadratmeter große Grundstück bietet eine seltene und hochattraktive Kombination aus historischem Charme und zukunftssicherem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Besondere suchen.

?? Die Besonderheiten im Überblick
Großzügiges Areal: Beeindruckende 614 m² Grundstücksfläche in einer bereits vollständig etablierten und ausgebauten Wohnlage (Nachbargrundstücke sind alle bebaut).

Historisches Flair: Das an der Vorderseite liegende Gebäude ist ein interessantes, denkmalgeschütztes Haus, das dem gesamten Anwesen einen unvergleichlichen, historischen Charakter und eine besondere Wertigkeit verleiht.

Massives Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit für einen Anbau oder die Errichtung eines zweiten Hauses (Bauvoranfrage empfohlen). Dies eröffnet einzigartige Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, oder die Realisierung eines großzügigen, privaten Rückzugsortes.

Attraktive Lage: St. Leon-Rot bietet eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

?? Historischer Charme trifft auf zukunftssichere Planung
Das denkmalgeschützte Haus an der Front ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein Zeugnis lokaler Baukultur. Es bietet die Chance, ein historisches Gebäude mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und dabei von den potenziellen steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten des Denkmalschutzes zu profitieren (Details sind durch eine Fachberatung zu klären).

Gleichzeitig erlaubt die außergewöhnliche Größe und Form des Grundstücks im hinteren Bereich die separate Entwicklung einer weiteren Wohneinheit. Nutzen Sie diesen Freiraum, um eine moderne Architektur zu verwirklichen, die perfekt mit dem historischen Vorderhaus harmoniert.

?? Ihre Vision – unser Grundstück
Dieses Grundstück ist eine Einladung an Investoren, Bauträger und private Visionäre, die einen Ort mit Geschichte schätzen, aber gleichzeitig zukunftsorientiert denken. Die Möglichkeit, zwei separate Wohnkonzepte – ein historisches und ein modernes – auf einem großzügigen, zentral gelegenen Grundstück zu vereinen, macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat in St. Leon-Rot.

Sprechen Sie uns an, um dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial persönlich zu entdecken.