Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 260.000 € 50 m² 288 m² Grundstück Königsee 07426

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
260000 €
5.200 €/m²
50 m² • 288 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Königsee

Kurzbeschreibung zentrale Lage, guter Zustand, 5 Wohnungen, eine Wohnung derzeit vermietet, eine Wohnung ist möbliert, mögliche NKM bei Vollvermietung: ca.: 22.500,- € / Jahr, 2 PKW-Stellplätze Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau in attraktiver Lage von Königsee. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnvermietung bis zur Ferienvermietung.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.
Eine der fünf Wohnungen ist derzeit vermietet, die übrigen Einheiten stehen zur Verfügung und ermöglichen dem Erwerber flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur Eigenutzung, Dauervermietung oder als Ferienwohnung (FEWO). Eine der Wohnungen ist vollständig möbliert und sofort als FEWO nutzbar.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als reine Kapitalanlage, zur Ferienvermietung oder als Kombination mit Eigennutzung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Der ästhetische Wert des Hauses erfährt durch die ursprüngliche Gestaltung (ca. 1900 erbaut) in einer Mischung aus Lokalkolorit (Fassade in Thüringischem Naturschiefer) und zeitgenössischem Architekturstil (Jugendstil) eine Steigerung. Bei der behutsamen Modernisierung zu der aktuellen Aufteilung in fünf Wohnungen wurden vielfältige Details des originalen Dekors bewahrt: beispielsweise florale Ornamente und geschwungene Linien: im Fußbodenmosaik, an (Haus-)Türen und Klinken, an Holz-Fensterrahmen, außerdem buntes Tür- und Fensterglas, Treppengeländer, Terrazzo-Fußboden, die Hausnummer und anderes); diese Ausstattung wird von Kunst- und Architektur-Liebhabern unter den Kaufinteressent/inn/en geschätzt, die unter Umständen eher aus einem deutschlandweiten als einem regionalen Einzugsgebiet kommen und die durch eine Investition einen Wert schaffen wollen. Das Haus wird bei dieser Betrachtungsweise als Investitionsobjekt gesehen, nicht bloß als Renditeobjekt.

Merkmale

288 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Substanz des Hauses befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Konstruktion als Fachwerkhaus bietet zudem ein wohltuendes Raumklima. Heizungs- und Sanitärsysteme wurden komplett saniert und die Elektroleitungen stammen aus neuerer Zeit. Hochwertige Laminat-Fußböden sind in vier Wohnungen neu verlegt.

Der Aubau des Dachbodens zu einer Wohnung ist mit allen Anschlüssen (Strom, Gas, Wasser) und Abflüssen bereits vorbereitet.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

5.200 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

285.948 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

25.948 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsee (07426)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Die zentrale Lage des Hauses am Rand des historischen Stadtkern-Ensembles um den Marktplatz erfüllt sowohl Erwartungen an ein ausgesuchtes, stilvolles Wohnambiente wie auch Anforderungen an eine intakte Infrastruktur. Das Zentrum von Königsee kann mit einer hervorragenden Zugänglicheit der Fachgeschäfte und Supermärkte, der Schulen, Banken, Arztpraxen und Apotheken, Restaurants und anderer Dienstleister aufwarten.
Der Busbahnhof in der Nebenstraße ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen und es bestehen direkte Bus-Verbindungen beispielsweise nach Ilmenau und nach Rudolstadt. Vom DB-Bahnhof in Königsee-Rottenbach wird die Landeshauptstadt Erfurt mit einer Regionalzug-Verbindung ohne Umstieg in 50 Minuten erreicht. Der große Parkplatz der Stadt in direkter Nachbarschaft des Hauses kann gebührenfrei mitgenutzt werden. Nicht zuletzt verleihen dem Ort das Gymnasium und die Nähe der technischen Universität im benachbarten Ilmenau (ca. 15 km entfernt) einen städtischen Charakter. International vernetzte Produktionsfirmen der Medizintechnik (Herstellung von Rollstühlen, Bandagen, Implantaten, Prothesen etc.) und der Werkzeugindustrie sind in Königsee niedergelassen und tragen zur Entwicklung des Standortes und der Region bei.

Makrolage

Königsee liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie kulturelle und touristische Angebote. Die Region ist bekannt für ihre Naturverbundenheit, Wanderwege, Radstrecken und Nähe zu Kurorten, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen zusätzlich begünstigt.

- Wirtschaft

International vernetzte Produktionsfirmen der Medizintechnik (zum Beispiel Herstellung von Rollstühlen, Bandagen, Implantaten und Prothesen) und der Werkzeugindustrie sind in Königsee niedergelassen.

- Tourismus und Kultur

Bei Königsee beginnt das UNESCO-Biosphärenreservat "Thüringer Wald" und es grenzt der Rennsteig an (unter anderem für Wanderungen und Wintersport).

Das kulturelle "Dreieck" Erfurt - Weimar - Jena ist sehr gut über die Autobahn erreichbar (Erfurt in 50 Minuten); Erfurt Landeshauptstadt; Weimar Kulturhauptstadt Europas; historische Landschaften in Thüringen (Reformation, Johann Sebastian Bach, Hochschule für Musik Franz Liszt, Bauhaus, Gedenkstätte Buchenwald etc.).

Das jährliche Rudolstadt-Festival gehört zu den größten Festivals seiner Art in Europa.

Durch die Nähe zur B88 und die gute Anbindung an die Städte Saalfeld, Rudolstadt und Ilmenau ist Königsee auch für Pendler attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Eckdaten zum Objekt

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Wohnungen: 5 Wohneinheiten

Aktuelle Nettokaltmiete: 355 €/Monat (vermietet)

Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 22.500 €

Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Modernisierungen: Heizung neu in 2022

Zustand: Gepflegt / saniert

Besonderheit: Eine Wohnung möbliert - ideal als Ferienwohnung nutzbar

Nutzungspotenzial

Vollvermietung: Attraktive Renditemöglichkeit bei vollständiger Vermietung der 5 Einheiten

Ferienvermietung: Durch möblierte Wohnung und touristisches Umfeld sehr gut als Ferienwohnung geeignet

Teil-Eigennutzung: Wohnen und Vermieten in Kombination Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

Marek Schramm ImmobilienMaklerbüro

Schwanitzstr. 7, 98693 Ilmenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ingolf RüterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ngcc5h

Referenznummer: 15194

Marek Schramm Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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