Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

4.231 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  581 m² Grundstück

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Konz (54329)

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Kurzbeschreibung Freistehendes, ebenerdiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Konz-Roscheid mit Blick auf die Mosel. Baujahr 1976, im Jahr 2025 umfassend kernsaniert – technisch und energetisch auf aktuellem Stand. Moderne Ausstattung, offene Wohnstruktur und zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller. ⸻ Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie moderne Technik. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer sowie eine offene Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen – ein klarer Vorteil für Familien ebenso wie für langfristiges, altersgerechtes Wohnen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Mehrwert: Eine bereits installierte Toilette schafft die Grundlage für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder einem separaten Apartment. Das 581 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Nutzung und Privatsphäre. ⸻ Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 115 m² * Grundstück: ca. 581 m² * 4 Zimmer * Offene Wohnküche * Modernes Duschbad * Gäste-WC * Zusätzliche Toilette im Keller * Voll unterkellert (Ausbaupotenzial) * Fußbodenheizung * Fliesen und Echtholzparkett in den Schlafräumen * 3-fach verglaste Fenster (neu) * Neue Haustür * Neu gestalteter Außenbereich (Garten & Einfahrt) * Große Garage * Bis zu 2 zusätzliche Stellplätze ⸻ Modernisierung (2025 – Kernsaniert) * Dach vollständig erneuert * Heizungsanlage neu * Elektroinstallation komplett neu * Estrich neu * Fassade neu gedämmt * 3-fach verglaste Fenster erneuert * Neue Haustür * Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Lage Ruhige Wohnlage in Konz-Roscheid mit Blick auf die Mosel. Gute Anbindung nach Trier sowie nach Luxemburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Stadt und Arbeitsplätzen. ⸻ Besonderheiten * Komplett kernsaniert – inklusive aller Leitungen * Energieeffiziente Bauweise durch Dämmung & 3-fach Fenster * Ebenerdiges Wohnen * Moderne, offene Wohnstruktur * Ausbaureserve im Keller (Einliegerwohnung möglich) * Ruhige Lage mit Moselblick * Garage + zusätzliche Stellplätze ⸻ Sonstiges Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Eine Finanzierung sollte vorab geklärt sein. ⸻ Fazit Eine Immobilie mit klarer Substanz: technisch auf aktuellem Stand, modernisiert ohne versteckte Risiken und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Keller. Ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen und langfristig planen möchten.