Kleine Wohnung, großes Wohngefühl in idealer Lage von Itzehoe!
Immobilie
Die ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung überzeugt trotz ihrer kompakten Größe mit viel Helligkeit, einem angenehmen Wohngefühl und einer einladenden, harmonischen Atmosphäre – ein Zuhause, das mit seinem charmanten Charakter begeistert und als vermietete Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Aber auch für die Eigennutzung – für Singles, Paare oder kleine Haushalte – ist die Wohnung perfekt geeignet.
Mit ca. 78,50 m² Wohnfläche befindet sich diese Wohnung mit insgesamt vier Wohneinheiten in einem im Jahre 1971 teilsanierten Mehrfamilienhaus in der Lehmwohldstr. 35b, 25524 Itzehoe.
Sie betreten die im ersten Obergeschoss links liegende Wohnung und befinden sich im Flur, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie zum kleinen halben Zimmer und zum Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und genügend Platz bietet, um mit Freunden oder der Familie die Sonnenstrahlen zu genießen.
Ein großzügiger trockener Kellerraum sowie ein Parkplatz in der direkt neben dem Gebäude liegende Doppelgarage gehören ebenfalls zum Verkaufsobjekt.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1997. Gemäß vorliegendem und gültigen Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 187 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 514,00 €. Darin enthalten sind 155,00 € für die Erhaltungsrücklage. Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt 31.061,98 € (Stand: 31.12.2025). Größere Baumaßnahmen an dem Objekt sind bisher nicht beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft bzw. die Verwaltung befinden sich allerdings in der Planung, um das Gebäude energetisch auf einen neueren Stand zu bringen und um die Immobilie noch zukunftsorientierter aufzustellen. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein bestellter Verwalter eingesetzt, der sich zuverlässig um sämtliche Belange der Eigentümer sowie die ordnungsgemäße Abwicklung aller gemeinschaftlichen Angelegenheiten kümmert. Die Miteigentumsanteile betragen 2.818,00 MEA / 10.000,00 MEA.
Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 478,50 € zuzüglich 30,00 € Garagenmiete. Die Garage ist an eine andere Partei im Hause vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.742,00 € zuzüglich 360,00 € Garagenmiete. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. November 2015 und die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. April 2025.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und eine Einbauküche.
Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Parkett und Fliesen.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Ein trockener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Itzehoe.
Die Lehmwohldstr. überzeugt durch Ihre angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Itzehoer Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Westerland. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.
Die Kombination aus ruhigen wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
