Alpenrefugium in Panoramalage - Sonne, Ruhe & spektakuläre Weitblicke
Dieses charmante Einfamilienhaus in freier Panoramalage von Itter in Tirol überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.400 m² genießen Sie absolute Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen spektakulären Blick auf die umliegende Alpenlandschaft.
Das Haus wurde ca. 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2021 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit seinem loftartigen Wohn- und Essbereich sowie Sichtdachstuhl, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft.
Die offene Küche lädt zu geselligem Miteinander ein, während Sie und Ihre Gäste im hellen Essbereich oder auf der Loggia das spektakuläre Alpenpanorama geniessen. Ein separates Wohnzimmer schafft Möglichkeit des Rückzugs. Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad ensuite befindet sich auf dieser Etage.
Das einladende Entrée im Erdgeschoss besticht mit seiner modernen Treppe und dem traditionellen Kachelofen. Hier befinden sich zwei Gästebereiche: Ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und ein Bereich zwei Zimmern und Duschbad, der aufgrund der Küchenanschlüsse als Einliegerwohnung ausgelegt werden kann.
Praktisch sind hier ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna sorgt für die perfekten Wellnessmomente. Ein Partykeller rundet das Raumangebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.394 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2560000 €2.560.000 €
12.503,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Itter (6305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Panoramalage in Itter, einem idyllischen Ort in den Kitzbüheler Alpen. Die erhöhte Lage garantiert unverbaubare Ausblicke und maximale Privatsphäre.
Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in den umliegenden Gemeinden (z. B. Hopfgarten, Söll, Wörgl) - Kindergarten und Volksschule direkt im Ort - Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar - Sehr gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn (A12) - Bahnhof Wörgl als internationaler Verkehrsknotenpunkt (ca. 10-15 Minuten) - Nähe zu Kufstein und Kitzbühel
Freizeit & Lebensqualität: Itter und die umliegende Region zählen zu den attraktivsten Freizeitdestinationen Tirols: - Direkter Zugang zur SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, einem der größten Skigebiete Österreichs - Skifahren, Snowboarden und Rodeln im Winter - Wandern, Mountainbiken und Golfen im Sommer - Aussichtsberg Hohe Salve mit 360°-Panorama - Badeseen und Naturerlebnisse in unmittelbarer Umgebung - Zahlreiche Almen und Gastronomiebetriebe
Die Region bietet ganzjährig eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort.
