28,38qm Studio zum Kauf für Kind/Enkelkind oder als Kapitalanlage geeignet
1-Zimmer-Appartement B53 im Studentenwohnheim Idstein am Fresenius Hochschulstandort
Bei der Konzeption wurde sehr viel Wert auf eine barrierefreie Ausstattung der Gesamtanlage gelegt. Ebenerdige bzw. über eine Rampe bequem zu erreichende Eingänge sind dabei ebenso selbstverständlich, wie die beiden großen Fahrstuhlanlagen, welche alle Stockwerke erschließen. Ein kleines Paradies wartet im Penthouse-Geschoss. Getreu dem Motto „Ganz oben dem Himmel so nah“ bietet das Wohnensemble einen großen komfortablen Aufenthaltsraum (Gemeinschaftsfläche). Diese Oase lädt ein zum abschalten, kommunizieren und um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Ein Highlight stellt die direkt angeschlossene, ca. 70 m² große Dachterrasse dar. Das angrenzende Studierzimmer mit ca. 20,00m² bietet den Studenten einen sonnigen Platz zum lernen.
Das Projekt dient ausschließlich zu Wohnzwecken und zwar dem „studentischem Wohnen“ Laut Teilungserklärung ist eine Vermietung ausschließlich an Studenten, Dozenten und sonstigen mit dem Hochschul- und Bildungsbetrieb in Verbindung stehenden Personen zulässig.
Zur Zeit befindet sich am Objekt eine umfassende Heizungssanierung in Planung. Durch die Sanierung ist eine Wertsteigerung des Objektes zu erwarten, Sonderumlagen sind zur Zeit nicht geplant, können aber notariell bei Vertragsabschluss so vereinbart werden, dass der Verkäufer diese trägt.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage als Studenten Appartment: Die 1-Zimmer-Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.686,80 €, abzüglich Wohngeld 1.220,00 € Netto 4.236,00€ und damit eine Bruttomietrendite von über 4,0 % bei einem Kaufpreis von 100.000 €.
Das Apartment ist vermietet und ist seit ca. 2 Jahren von demselben Mieter bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Studenten-Apartmenthauses mit modernem Personenaufzug mit Zugang in alle Etagen.
Über den Flur gelangen Sie jeweils in die lichtdurchfluteten Appartments mit jeweils eigenen Balkon. Die Apartmentzimmer sind möbliert und sind mit einem Bett, einem Schrank und einem Schreibtisch ausgestattet. Die Einbauküche und das Badezimmer ist über den Flur erreichbar. Das sandsteinfarbige Bad ist mit Duravit Keramik ausgestattet. Die große, bodenebende Dusche hat eine Duschtrennwand..
Das Apartment ist ruhig und zentral gelegen, so erreichen Sie die Idsteiner Altstadt zu Fuß in ca. 10 Minuten und die Hochschule Fresenius in 8 Minuten.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. In der 4. Etage befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse.
Die Vermietung erfolgt über DEBUS Hausverwaltung, hier werden auch Fragen zur Wohnung und Anlage beantwortet.
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus dem Objekt.
Im Gebäude besteht derzeit ein Defekt an der Heizungsanlage, weshalb die Wohnungen vorübergehend über einen mobilen Holzofen (Drachenwagen auf dem Parkplatz) beheizt werden. Die Eigentümergemeinschaft plant die Erneuerung der Heizung voraussichtlich im Sommer 2026, sobald die finale Abstimmung erfolgt ist.
Ausstattung
• Vermietetes Apartment im Studentenwohnhaus, in Uni Nähe
• Wohnräume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Hochwertig ausgestattetes Bad und Einbauküche
• Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld
• Funktionale und großzügige Raumaufteilung
• Rollladen
• Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden
• Privater Kellerraum für jede Wohnung
• Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen
• Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr per APP
• Barrierefreie Anlage, Lobby mit Aufzugsanlage
• Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze
• Moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouse Etage
• Attraktiv für Kapitalanleger, keine Marklerprovision
