Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

285000 €285.000 €

4.597 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  Geschoss 2/5

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Kaulsdorf, Berlin (12621)

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Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Westend, nur wenige Minuten vom Theodor-Heuss-Platz entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und einen zentralen Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof, Aufzug und Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345 €. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Maklerprovision. Ausstattung • Ca. 62 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur • Sonnige Loggia mit Südwestausrichtung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentrale Gasheizung • Kellerabteil • Aufzug • Tiefgarage (gemeinschaftlich) • Gepflegte Grünanlagen Lage Die Heerstraße zählt zu den begehrten Adressen in Charlottenburg-Westend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • U-Bahn (U2 Theodor-Heuss-Platz) • S-Bahn Heerstraße • Buslinien in alle Richtungen Das nahegelegene Olympiastadion, der Grunewald und die Spreeufer bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Eine solide Kapitalanlage in bester Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.