Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

2249000 €2.249.000 €

2.627 €/m²

28 Zimmer  •  856 m²  •  304 m² Grundstück

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Steinbühl, Nürnberg (90459)

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Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten) mit Gewerbeeinheit in gefragter City-Lage (6 Min. Fußweg zum Hauptbahnhof). Das Eckhaus ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören zwei KFZ-Stellplätze. Im Innenhof befindet sich ein überdachter absperrbarer Fahrradabstellraum. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 113.000,00 EUR, was einer Netto-Mietrendite >5% entspricht. Die Wohnfläche in OG1 - OG4 beläuft sich auf ca. 700 m². Die Gewerbefläche im EG beläuft sich auf ca. 160 m². Die Aufteilung im Detail sieht wie folgt aus: OG1 - OG4: jeweils 3 Wohnungen je Etage: links 3-Zimmer WG (75 m² mit Balkon); Mitte 2-Zimmer WG (41 m²); rechts 2-Zimmer WG (59 m² mit Balkon) EG: Gewerbeeinheit Spielothek ca. 160 m²: Ladenlokal, Büroraum, Sanitäranlage; seit 2015 gleicher Betreiber KG: Heizung + 12 Kellerabteile DG: teilausgebaut, nicht vermietet, ansonsten Trockenboden Renovierungen bzw. Modernisierungen: Bei Mieterwechseln wurde je nach Zustand immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Allein in den Jahren 2025 und 2026 wurden Investitionen im Wert von über 100.000,00 EUR getätigt, u.a. in neue Fenster mit integrierten Rolläden (Fa. Jechnerer) und Wohnungssanierung (Neubaustandard WG12) hier die wichtigsten Auszüge: - 2025: neue wärmedämmende Schallschutzfenster - 2016: neue Gasbrennwerttherme (Zentralheizung) für Gewerbeeinheit - 2014: komplett neues Dach + Aufdachdämmung + neue Verblechung - 2014 Dämmung komplette Außenfassade - 2007: Einbau neue Schließanlage und Briefkastenanlage: d. h. ein und derselbe Schlüssel für Hofzugangs-, Hauseingangs-, Keller-, Dachbodentüre und Briefkasten - 2006: neue Balkone und neue Schallschutzfenster Innenseite Energie: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas E/ Strom-Mix - Endenergieverbrauch: 58,8 kWh/(m²*a) - Primärenergieverbrauch: 64,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.06.2025 - Gültig bis: 18.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung/ Nachtspeicher Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gas-Etagenheizungen, teilweise über Nachtspeicherheizungen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für einen Ausbau, wodurch sich die Wohn- bzw. Nutzfläche des Objekts weiter erhöhen lässt. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben und weitere Infos brauchen, schicke ich Ihnen gerne ein aussagekräftiges Expose mit vielen zusätzlichen Bildern zu. Gerne können wir auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.