Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

2490000 €2.490.000 €

11.745 €/m²

5 Zimmer  •  212 m²  •  531 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in begehrter Gräfelfinger Hanglage verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Das Haus befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und bietet ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: bodentiefe Fenster, ein großzügiger Grundriss und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl. Die hochwertige bulthaup-Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ein Kamin, der sowohl innen als auch außen genutzt werden kann, sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Balkone eröffnen einen schönen Blick über die grüne Umgebung und unterstreichen den besonderen Charakter der Hanglage. Das Souterrain ist aufgrund der Lage und des Ausbaus vielseitig nutzbar. Ein separater Gäste-/Office-Bereich mit eigenem Bad und eigenem Zugang eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Studio oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, einen Saunaanschluss, Technik- und Abstellbereiche sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassenbereichen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine Poolplanung liegt bereits vor; die Genehmigung der Gemeinde ist vorhanden.